Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 673 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 945,14 € | 151 945,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 440 € / mois | 434 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 053 840 € | 27 726 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 641 825 € | 26 314 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 693,74 € | 942 647,94 € | 24 792 306,26 € |
| Année 2 | 914 111,08 € | 909 230,60 € | 23 878 195,18 € |
| Année 3 | 948 796,39 € | 874 545,29 € | 22 929 398,79 € |
| Année 4 | 984 797,85 € | 838 543,83 € | 21 944 600,94 € |
| Année 5 | 1 022 165,33 € | 801 176,35 € | 20 922 435,61 € |
| Année 6 | 1 060 950,72 € | 762 390,96 € | 19 861 484,89 € |
| Année 7 | 1 101 207,77 € | 722 133,91 € | 18 760 277,12 € |
| Année 8 | 1 142 992,37 € | 680 349,31 € | 17 617 284,75 € |
| Année 9 | 1 186 362,44 € | 636 979,24 € | 16 430 922,31 € |
| Année 10 | 1 231 378,17 € | 591 963,51 € | 15 199 544,14 € |
| Année 11 | 1 278 101,97 € | 545 239,71 € | 13 921 442,17 € |
| Année 12 | 1 326 598,71 € | 496 742,97 € | 12 594 843,46 € |
| Année 13 | 1 376 935,60 € | 446 406,08 € | 11 217 907,86 € |
| Année 14 | 1 429 182,50 € | 394 159,18 € | 9 788 725,36 € |
| Année 15 | 1 483 411,85 € | 339 929,83 € | 8 305 313,51 € |
| Année 16 | 1 539 698,93 € | 283 642,75 € | 6 765 614,58 € |
| Année 17 | 1 598 121,76 € | 225 219,92 € | 5 167 492,82 € |
| Année 18 | 1 658 761,43 € | 164 580,25 € | 3 508 731,39 € |
| Année 19 | 1 721 702,01 € | 101 639,67 € | 1 787 029,38 € |
| Année 20 | 1 787 029,38 € | 36 310,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 673 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 434 129 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.