Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 567 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 555,52 € | 12 555,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 047 € / mois | 35 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 205 400 € | 2 772 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 64 188 € | 2 631 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 567 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 665,43 € | 107 000,81 € | 2 523 834,57 € |
| Année 2 | 45 535,09 € | 105 131,15 € | 2 478 299,48 € |
| Année 3 | 47 484,81 € | 103 181,43 € | 2 430 814,67 € |
| Année 4 | 49 518,03 € | 101 148,21 € | 2 381 296,64 € |
| Année 5 | 51 638,30 € | 99 027,94 € | 2 329 658,34 € |
| Année 6 | 53 849,35 € | 96 816,89 € | 2 275 808,99 € |
| Année 7 | 56 155,07 € | 94 511,17 € | 2 219 653,92 € |
| Année 8 | 58 559,51 € | 92 106,73 € | 2 161 094,41 € |
| Année 9 | 61 066,93 € | 89 599,31 € | 2 100 027,48 € |
| Année 10 | 63 681,67 € | 86 984,57 € | 2 036 345,81 € |
| Année 11 | 66 408,41 € | 84 257,83 € | 1 969 937,40 € |
| Année 12 | 69 251,88 € | 81 414,36 € | 1 900 685,52 € |
| Année 13 | 72 217,09 € | 78 449,15 € | 1 828 468,43 € |
| Année 14 | 75 309,30 € | 75 356,94 € | 1 753 159,13 € |
| Année 15 | 78 533,89 € | 72 132,35 € | 1 674 625,24 € |
| Année 16 | 81 896,56 € | 68 769,68 € | 1 592 728,68 € |
| Année 17 | 85 403,20 € | 65 263,04 € | 1 507 325,48 € |
| Année 18 | 89 059,99 € | 61 606,25 € | 1 418 265,49 € |
| Année 19 | 92 873,37 € | 57 792,87 € | 1 325 392,12 € |
| Année 20 | 96 850,02 € | 53 816,22 € | 1 228 542,10 € |
| Année 21 | 100 996,94 € | 49 669,30 € | 1 127 545,16 € |
| Année 22 | 105 321,41 € | 45 344,83 € | 1 022 223,75 € |
| Année 23 | 109 831,08 € | 40 835,16 € | 912 392,67 € |
| Année 24 | 114 533,84 € | 36 132,40 € | 797 858,83 € |
| Année 25 | 119 437,93 € | 31 228,31 € | 678 420,90 € |
| Année 26 | 124 552,05 € | 26 114,19 € | 553 868,85 € |
| Année 27 | 129 885,11 € | 20 781,13 € | 423 983,74 € |
| Année 28 | 135 446,53 € | 15 219,71 € | 288 537,21 € |
| Année 29 | 141 246,09 € | 9 420,15 € | 147 291,12 € |
| Année 30 | 147 291,12 € | 3 372,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 567 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 256 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.