Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 617 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 800,02 € | 12 800,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 788 € / mois | 36 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 209 400 € | 2 826 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 438 € | 2 682 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 617 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 515,69 € | 109 084,55 € | 2 572 984,31 € |
| Année 2 | 46 421,75 € | 107 178,49 € | 2 526 562,56 € |
| Année 3 | 48 409,45 € | 105 190,79 € | 2 478 153,11 € |
| Année 4 | 50 482,22 € | 103 118,02 € | 2 427 670,89 € |
| Année 5 | 52 643,78 € | 100 956,46 € | 2 375 027,11 € |
| Année 6 | 54 897,89 € | 98 702,35 € | 2 320 129,22 € |
| Année 7 | 57 248,52 € | 96 351,72 € | 2 262 880,70 € |
| Année 8 | 59 699,80 € | 93 900,44 € | 2 203 180,90 € |
| Année 9 | 62 256,00 € | 91 344,24 € | 2 140 924,90 € |
| Année 10 | 64 921,68 € | 88 678,56 € | 2 076 003,22 € |
| Année 11 | 67 701,48 € | 85 898,76 € | 2 008 301,74 € |
| Année 12 | 70 600,34 € | 82 999,90 € | 1 937 701,40 € |
| Année 13 | 73 623,32 € | 79 976,92 € | 1 864 078,08 € |
| Année 14 | 76 775,71 € | 76 824,53 € | 1 787 302,37 € |
| Année 15 | 80 063,08 € | 73 537,16 € | 1 707 239,29 € |
| Année 16 | 83 491,21 € | 70 109,03 € | 1 623 748,08 € |
| Année 17 | 87 066,15 € | 66 534,09 € | 1 536 681,93 € |
| Année 18 | 90 794,14 € | 62 806,10 € | 1 445 887,79 € |
| Année 19 | 94 681,77 € | 58 918,47 € | 1 351 206,02 € |
| Année 20 | 98 735,87 € | 54 864,37 € | 1 252 470,15 € |
| Année 21 | 102 963,53 € | 50 636,71 € | 1 149 506,62 € |
| Année 22 | 107 372,26 € | 46 227,98 € | 1 042 134,36 € |
| Année 23 | 111 969,68 € | 41 630,56 € | 930 164,68 € |
| Année 24 | 116 764,00 € | 36 836,24 € | 813 400,68 € |
| Année 25 | 121 763,60 € | 31 836,64 € | 691 637,08 € |
| Année 26 | 126 977,28 € | 26 622,96 € | 564 659,80 € |
| Année 27 | 132 414,20 € | 21 186,04 € | 432 245,60 € |
| Année 28 | 138 083,91 € | 15 516,33 € | 294 161,69 € |
| Année 29 | 143 996,40 € | 9 603,84 € | 150 165,29 € |
| Année 30 | 150 165,29 € | 3 438,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 617 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 36 571 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 410 € pour cette enveloppe de financement.