Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 608 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 756,01 € | 12 756,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 655 € / mois | 36 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 208 680 € | 2 817 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 213 € | 2 673 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 608 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 362,64 € | 108 709,48 € | 2 564 137,36 € |
| Année 2 | 46 262,16 € | 106 809,96 € | 2 517 875,20 € |
| Année 3 | 48 243,02 € | 104 829,10 € | 2 469 632,18 € |
| Année 4 | 50 308,67 € | 102 763,45 € | 2 419 323,51 € |
| Année 5 | 52 462,80 € | 100 609,32 € | 2 366 860,71 € |
| Année 6 | 54 709,16 € | 98 362,96 € | 2 312 151,55 € |
| Année 7 | 57 051,68 € | 96 020,44 € | 2 255 099,87 € |
| Année 8 | 59 494,51 € | 93 577,61 € | 2 195 605,36 € |
| Année 9 | 62 041,94 € | 91 030,18 € | 2 133 563,42 € |
| Année 10 | 64 698,48 € | 88 373,64 € | 2 068 864,94 € |
| Année 11 | 67 468,75 € | 85 603,37 € | 2 001 396,19 € |
| Année 12 | 70 357,59 € | 82 714,53 € | 1 931 038,60 € |
| Année 13 | 73 370,19 € | 79 701,93 € | 1 857 668,41 € |
| Année 14 | 76 511,76 € | 76 560,36 € | 1 781 156,65 € |
| Année 15 | 79 787,84 € | 73 284,28 € | 1 701 368,81 € |
| Année 16 | 83 204,19 € | 69 867,93 € | 1 618 164,62 € |
| Année 17 | 86 766,82 € | 66 305,30 € | 1 531 397,80 € |
| Année 18 | 90 482,00 € | 62 590,12 € | 1 440 915,80 € |
| Année 19 | 94 356,26 € | 58 715,86 € | 1 346 559,54 € |
| Année 20 | 98 396,41 € | 54 675,71 € | 1 248 163,13 € |
| Année 21 | 102 609,55 € | 50 462,57 € | 1 145 553,58 € |
| Année 22 | 107 003,10 € | 46 069,02 € | 1 038 550,48 € |
| Année 23 | 111 584,74 € | 41 487,38 € | 926 965,74 € |
| Année 24 | 116 362,58 € | 36 709,54 € | 810 603,16 € |
| Année 25 | 121 344,99 € | 31 727,13 € | 689 258,17 € |
| Année 26 | 126 540,75 € | 26 531,37 € | 562 717,42 € |
| Année 27 | 131 958,97 € | 21 113,15 € | 430 758,45 € |
| Année 28 | 137 609,19 € | 15 462,93 € | 293 149,26 € |
| Année 29 | 143 501,33 € | 9 570,79 € | 149 647,93 € |
| Année 30 | 149 647,93 € | 3 426,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 608 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 302 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.