Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 624 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 490,80 € | 13 490,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 881 € / mois | 38 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 209 920 € | 2 833 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 600 € | 2 689 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 624 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 592,29 € | 97 297,31 € | 2 559 407,71 € |
| Année 2 | 67 056,56 € | 94 833,04 € | 2 492 351,15 € |
| Année 3 | 69 614,85 € | 92 274,75 € | 2 422 736,30 € |
| Année 4 | 72 270,75 € | 89 618,85 € | 2 350 465,55 € |
| Année 5 | 75 027,99 € | 86 861,61 € | 2 275 437,56 € |
| Année 6 | 77 890,39 € | 83 999,21 € | 2 197 547,17 € |
| Année 7 | 80 862,01 € | 81 027,59 € | 2 116 685,16 € |
| Année 8 | 83 946,98 € | 77 942,62 € | 2 032 738,18 € |
| Année 9 | 87 149,67 € | 74 739,93 € | 1 945 588,51 € |
| Année 10 | 90 474,57 € | 71 415,03 € | 1 855 113,94 € |
| Année 11 | 93 926,28 € | 67 963,32 € | 1 761 187,66 € |
| Année 12 | 97 509,68 € | 64 379,92 € | 1 663 677,98 € |
| Année 13 | 101 229,81 € | 60 659,79 € | 1 562 448,17 € |
| Année 14 | 105 091,85 € | 56 797,75 € | 1 457 356,32 € |
| Année 15 | 109 101,23 € | 52 788,37 € | 1 348 255,09 € |
| Année 16 | 113 263,60 € | 48 626,00 € | 1 234 991,49 € |
| Année 17 | 117 584,75 € | 44 304,85 € | 1 117 406,74 € |
| Année 18 | 122 070,75 € | 39 818,85 € | 995 335,99 € |
| Année 19 | 126 727,92 € | 35 161,68 € | 868 608,07 € |
| Année 20 | 131 562,75 € | 30 326,85 € | 737 045,32 € |
| Année 21 | 136 582,01 € | 25 307,59 € | 600 463,31 € |
| Année 22 | 141 792,82 € | 20 096,78 € | 458 670,49 € |
| Année 23 | 147 202,39 € | 14 687,21 € | 311 468,10 € |
| Année 24 | 152 818,36 € | 9 071,24 € | 158 649,74 € |
| Année 25 | 158 649,74 € | 3 241,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 624 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 488 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 38 545 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.