Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 624 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 831,81 € | 12 831,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 884 € / mois | 36 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 209 920 € | 2 833 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 600 € | 2 689 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 624 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 626,29 € | 109 355,43 € | 2 579 373,71 € |
| Année 2 | 46 537,09 € | 107 444,63 € | 2 532 836,62 € |
| Année 3 | 48 529,71 € | 105 452,01 € | 2 484 306,91 € |
| Année 4 | 50 607,64 € | 103 374,08 € | 2 433 699,27 € |
| Année 5 | 52 774,57 € | 101 207,15 € | 2 380 924,70 € |
| Année 6 | 55 034,26 € | 98 947,46 € | 2 325 890,44 € |
| Année 7 | 57 390,73 € | 96 590,99 € | 2 268 499,71 € |
| Année 8 | 59 848,10 € | 94 133,62 € | 2 208 651,61 € |
| Année 9 | 62 410,65 € | 91 571,07 € | 2 146 240,96 € |
| Année 10 | 65 082,97 € | 88 898,75 € | 2 081 157,99 € |
| Année 11 | 67 869,67 € | 86 112,05 € | 2 013 288,32 € |
| Année 12 | 70 775,73 € | 83 205,99 € | 1 942 512,59 € |
| Année 13 | 73 806,20 € | 80 175,52 € | 1 868 706,39 € |
| Année 14 | 76 966,45 € | 77 015,27 € | 1 791 739,94 € |
| Année 15 | 80 262,01 € | 73 719,71 € | 1 711 477,93 € |
| Année 16 | 83 698,65 € | 70 283,07 € | 1 627 779,28 € |
| Année 17 | 87 282,45 € | 66 699,27 € | 1 540 496,83 € |
| Année 18 | 91 019,72 € | 62 962,00 € | 1 449 477,11 € |
| Année 19 | 94 917,00 € | 59 064,72 € | 1 354 560,11 € |
| Année 20 | 98 981,16 € | 55 000,56 € | 1 255 578,95 € |
| Année 21 | 103 219,32 € | 50 762,40 € | 1 152 359,63 € |
| Année 22 | 107 639,00 € | 46 342,72 € | 1 044 720,63 € |
| Année 23 | 112 247,88 € | 41 733,84 € | 932 472,75 € |
| Année 24 | 117 054,08 € | 36 927,64 € | 815 418,67 € |
| Année 25 | 122 066,11 € | 31 915,61 € | 693 352,56 € |
| Année 26 | 127 292,73 € | 26 688,99 € | 566 059,83 € |
| Année 27 | 132 743,19 € | 21 238,53 € | 433 316,64 € |
| Année 28 | 138 426,97 € | 15 554,75 € | 294 889,67 € |
| Année 29 | 144 354,14 € | 9 627,58 € | 150 535,53 € |
| Année 30 | 150 535,53 € | 3 446,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 624 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 488 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 36 662 €.