Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 637 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 958,81 € | 18 958,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 451 € / mois | 54 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 211 000 € | 2 848 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 938 € | 2 703 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 288,76 € | 92 216,96 € | 2 502 211,24 € |
| Année 2 | 140 212,37 € | 87 293,35 € | 2 361 998,87 € |
| Année 3 | 145 315,14 € | 82 190,58 € | 2 216 683,73 € |
| Année 4 | 150 603,65 € | 76 902,07 € | 2 066 080,08 € |
| Année 5 | 156 084,62 € | 71 421,10 € | 1 909 995,46 € |
| Année 6 | 161 765,05 € | 65 740,67 € | 1 748 230,41 € |
| Année 7 | 167 652,22 € | 59 853,50 € | 1 580 578,19 € |
| Année 8 | 173 753,62 € | 53 752,10 € | 1 406 824,57 € |
| Année 9 | 180 077,10 € | 47 428,62 € | 1 226 747,47 € |
| Année 10 | 186 630,70 € | 40 875,02 € | 1 040 116,77 € |
| Année 11 | 193 422,82 € | 34 082,90 € | 846 693,95 € |
| Année 12 | 200 462,10 € | 27 043,62 € | 646 231,85 € |
| Année 13 | 207 757,57 € | 19 748,15 € | 438 474,28 € |
| Année 14 | 215 318,56 € | 12 187,16 € | 223 155,72 € |
| Année 15 | 223 155,72 € | 4 351,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 637 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 263 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 211 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 65 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.