Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 687 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 318,22 € | 19 318,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 540 € / mois | 55 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 215 000 € | 2 902 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 188 € | 2 754 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 853,50 € | 93 965,14 € | 2 549 646,50 € |
| Année 2 | 142 870,42 € | 88 948,22 € | 2 406 776,08 € |
| Année 3 | 148 069,96 € | 83 748,68 € | 2 258 706,12 € |
| Année 4 | 153 458,73 € | 78 359,91 € | 2 105 247,39 € |
| Année 5 | 159 043,58 € | 72 775,06 € | 1 946 203,81 € |
| Année 6 | 164 831,71 € | 66 986,93 € | 1 781 372,10 € |
| Année 7 | 170 830,46 € | 60 988,18 € | 1 610 541,64 € |
| Année 8 | 177 047,56 € | 54 771,08 € | 1 433 494,08 € |
| Année 9 | 183 490,87 € | 48 327,77 € | 1 250 003,21 € |
| Année 10 | 190 168,73 € | 41 649,91 € | 1 059 834,48 € |
| Année 11 | 197 089,59 € | 34 729,05 € | 862 744,89 € |
| Année 12 | 204 262,33 € | 27 556,31 € | 658 482,56 € |
| Année 13 | 211 696,13 € | 20 122,51 € | 446 786,43 € |
| Année 14 | 219 400,45 € | 12 418,19 € | 227 385,98 € |
| Année 15 | 227 385,98 € | 4 433,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 687 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 195 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.