Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 640 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 575,63 € | 13 575,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 138 € / mois | 38 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 211 240 € | 2 851 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 013 € | 2 706 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 640 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 998,42 € | 97 909,14 € | 2 575 501,58 € |
| Année 2 | 67 478,20 € | 95 429,36 € | 2 508 023,38 € |
| Année 3 | 70 052,58 € | 92 854,98 € | 2 437 970,80 € |
| Année 4 | 72 725,16 € | 90 182,40 € | 2 365 245,64 € |
| Année 5 | 75 499,72 € | 87 407,84 € | 2 289 745,92 € |
| Année 6 | 78 380,13 € | 84 527,43 € | 2 211 365,79 € |
| Année 7 | 81 370,44 € | 81 537,12 € | 2 129 995,35 € |
| Année 8 | 84 474,82 € | 78 432,74 € | 2 045 520,53 € |
| Année 9 | 87 697,64 € | 75 209,92 € | 1 957 822,89 € |
| Année 10 | 91 043,44 € | 71 864,12 € | 1 866 779,45 € |
| Année 11 | 94 516,85 € | 68 390,71 € | 1 772 262,60 € |
| Année 12 | 98 122,79 € | 64 784,77 € | 1 674 139,81 € |
| Année 13 | 101 866,30 € | 61 041,26 € | 1 572 273,51 € |
| Année 14 | 105 752,65 € | 57 154,91 € | 1 466 520,86 € |
| Année 15 | 109 787,22 € | 53 120,34 € | 1 356 733,64 € |
| Année 16 | 113 975,75 € | 48 931,81 € | 1 242 757,89 € |
| Année 17 | 118 324,08 € | 44 583,48 € | 1 124 433,81 € |
| Année 18 | 122 838,31 € | 40 069,25 € | 1 001 595,50 € |
| Année 19 | 127 524,76 € | 35 382,80 € | 874 070,74 € |
| Année 20 | 132 389,98 € | 30 517,58 € | 741 680,76 € |
| Année 21 | 137 440,82 € | 25 466,74 € | 604 239,94 € |
| Année 22 | 142 684,37 € | 20 223,19 € | 461 555,57 € |
| Année 23 | 148 127,97 € | 14 779,59 € | 313 427,60 € |
| Année 24 | 153 779,25 € | 9 128,31 € | 159 648,35 € |
| Année 25 | 159 648,35 € | 3 261,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 640 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 211 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 013 € (2,5%).