Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 655 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 652,75 € | 13 652,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 372 € / mois | 39 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 212 440 € | 2 867 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 388 € | 2 721 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 655 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 367,66 € | 98 465,34 € | 2 590 132,34 € |
| Année 2 | 67 861,54 € | 95 971,46 € | 2 522 270,80 € |
| Année 3 | 70 450,54 € | 93 382,46 € | 2 451 820,26 € |
| Année 4 | 73 138,29 € | 90 694,71 € | 2 378 681,97 € |
| Année 5 | 75 928,63 € | 87 904,37 € | 2 302 753,34 € |
| Année 6 | 78 825,41 € | 85 007,59 € | 2 223 927,93 € |
| Année 7 | 81 832,68 € | 82 000,32 € | 2 142 095,25 € |
| Année 8 | 84 954,70 € | 78 878,30 € | 2 057 140,55 € |
| Année 9 | 88 195,83 € | 75 637,17 € | 1 968 944,72 € |
| Année 10 | 91 560,64 € | 72 272,36 € | 1 877 384,08 € |
| Année 11 | 95 053,81 € | 68 779,19 € | 1 782 330,27 € |
| Année 12 | 98 680,22 € | 65 152,78 € | 1 683 650,05 € |
| Année 13 | 102 445,00 € | 61 388,00 € | 1 581 205,05 € |
| Année 14 | 106 353,40 € | 57 479,60 € | 1 474 851,65 € |
| Année 15 | 110 410,92 € | 53 422,08 € | 1 364 440,73 € |
| Année 16 | 114 623,24 € | 49 209,76 € | 1 249 817,49 € |
| Année 17 | 118 996,26 € | 44 836,74 € | 1 130 821,23 € |
| Année 18 | 123 536,12 € | 40 296,88 € | 1 007 285,11 € |
| Année 19 | 128 249,19 € | 35 583,81 € | 879 035,92 € |
| Année 20 | 133 142,05 € | 30 690,95 € | 745 893,87 € |
| Année 21 | 138 221,60 € | 25 611,40 € | 607 672,27 € |
| Année 22 | 143 494,93 € | 20 338,07 € | 464 177,34 € |
| Année 23 | 148 969,45 € | 14 863,55 € | 315 207,89 € |
| Année 24 | 154 652,84 € | 9 180,16 € | 160 555,05 € |
| Année 25 | 160 555,05 € | 3 279,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 655 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 866 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.