Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 659 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 673,32 € | 13 673,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 434 € / mois | 39 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 212 760 € | 2 872 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 488 € | 2 725 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 659 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 466,19 € | 98 613,65 € | 2 594 033,81 € |
| Année 2 | 67 963,80 € | 96 116,04 € | 2 526 070,01 € |
| Année 3 | 70 556,71 € | 93 523,13 € | 2 455 513,30 € |
| Année 4 | 73 248,54 € | 90 831,30 € | 2 382 264,76 € |
| Année 5 | 76 043,07 € | 88 036,77 € | 2 306 221,69 € |
| Année 6 | 78 944,21 € | 85 135,63 € | 2 227 277,48 € |
| Année 7 | 81 956,05 € | 82 123,79 € | 2 145 321,43 € |
| Année 8 | 85 082,78 € | 78 997,06 € | 2 060 238,65 € |
| Année 9 | 88 328,77 € | 75 751,07 € | 1 971 909,88 € |
| Année 10 | 91 698,64 € | 72 381,20 € | 1 880 211,24 € |
| Année 11 | 95 197,05 € | 68 882,79 € | 1 785 014,19 € |
| Année 12 | 98 828,95 € | 65 250,89 € | 1 686 185,24 € |
| Année 13 | 102 599,38 € | 61 480,46 € | 1 583 585,86 € |
| Année 14 | 106 513,67 € | 57 566,17 € | 1 477 072,19 € |
| Année 15 | 110 577,34 € | 53 502,50 € | 1 366 494,85 € |
| Année 16 | 114 795,98 € | 49 283,86 € | 1 251 698,87 € |
| Année 17 | 119 175,61 € | 44 904,23 € | 1 132 523,26 € |
| Année 18 | 123 722,31 € | 40 357,53 € | 1 008 800,95 € |
| Année 19 | 128 442,47 € | 35 637,37 € | 880 358,48 € |
| Année 20 | 133 342,73 € | 30 737,11 € | 747 015,75 € |
| Année 21 | 138 429,94 € | 25 649,90 € | 608 585,81 € |
| Année 22 | 143 711,22 € | 20 368,62 € | 464 874,59 € |
| Année 23 | 149 193,98 € | 14 885,86 € | 315 680,61 € |
| Année 24 | 154 885,92 € | 9 193,92 € | 160 794,69 € |
| Année 25 | 160 794,69 € | 3 284,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 659 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 212 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 488 € (2,5%).