Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 659 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 005,41 € | 13 005,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 410 € / mois | 37 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 212 760 € | 2 872 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 488 € | 2 725 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 659 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 230,01 € | 110 834,91 € | 2 614 269,99 € |
| Année 2 | 47 166,68 € | 108 898,24 € | 2 567 103,31 € |
| Année 3 | 49 186,23 € | 106 878,69 € | 2 517 917,08 € |
| Année 4 | 51 292,30 € | 104 772,62 € | 2 466 624,78 € |
| Année 5 | 53 488,53 € | 102 576,39 € | 2 413 136,25 € |
| Année 6 | 55 778,79 € | 100 286,13 € | 2 357 357,46 € |
| Année 7 | 58 167,14 € | 97 897,78 € | 2 299 190,32 € |
| Année 8 | 60 657,73 € | 95 407,19 € | 2 238 532,59 € |
| Année 9 | 63 254,99 € | 92 809,93 € | 2 175 277,60 € |
| Année 10 | 65 963,45 € | 90 101,47 € | 2 109 314,15 € |
| Année 11 | 68 787,87 € | 87 277,05 € | 2 040 526,28 € |
| Année 12 | 71 733,23 € | 84 331,69 € | 1 968 793,05 € |
| Année 13 | 74 804,70 € | 81 260,22 € | 1 893 988,35 € |
| Année 14 | 78 007,67 € | 78 057,25 € | 1 815 980,68 € |
| Année 15 | 81 347,82 € | 74 717,10 € | 1 734 632,86 € |
| Année 16 | 84 830,97 € | 71 233,95 € | 1 649 801,89 € |
| Année 17 | 88 463,27 € | 67 601,65 € | 1 561 338,62 € |
| Année 18 | 92 251,08 € | 63 813,84 € | 1 469 087,54 € |
| Année 19 | 96 201,10 € | 59 863,82 € | 1 372 886,44 € |
| Année 20 | 100 320,24 € | 55 744,68 € | 1 272 566,20 € |
| Année 21 | 104 615,75 € | 51 449,17 € | 1 167 950,45 € |
| Année 22 | 109 095,19 € | 46 969,73 € | 1 058 855,26 € |
| Année 23 | 113 766,42 € | 42 298,50 € | 945 088,84 € |
| Année 24 | 118 637,68 € | 37 427,24 € | 826 451,16 € |
| Année 25 | 123 717,51 € | 32 347,41 € | 702 733,65 € |
| Année 26 | 129 014,83 € | 27 050,09 € | 573 718,82 € |
| Année 27 | 134 538,99 € | 21 525,93 € | 439 179,83 € |
| Année 28 | 140 299,69 € | 15 765,23 € | 298 880,14 € |
| Année 29 | 146 307,05 € | 9 757,87 € | 152 573,09 € |
| Année 30 | 152 573,09 € | 3 493,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 659 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 914 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.