Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 660 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 120,55 € | 19 120,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 941 € / mois | 54 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 212 800 € | 2 872 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 500 € | 2 726 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 442,94 € | 93 003,66 € | 2 523 557,06 € |
| Année 2 | 141 408,57 € | 88 038,03 € | 2 382 148,49 € |
| Année 3 | 146 554,88 € | 82 891,72 € | 2 235 593,61 € |
| Année 4 | 151 888,51 € | 77 558,09 € | 2 083 705,10 € |
| Année 5 | 157 416,22 € | 72 030,38 € | 1 926 288,88 € |
| Année 6 | 163 145,12 € | 66 301,48 € | 1 763 143,76 € |
| Année 7 | 169 082,51 € | 60 364,09 € | 1 594 061,25 € |
| Année 8 | 175 235,97 € | 54 210,63 € | 1 418 825,28 € |
| Année 9 | 181 613,39 € | 47 833,21 € | 1 237 211,89 € |
| Année 10 | 188 222,90 € | 41 223,70 € | 1 048 988,99 € |
| Année 11 | 195 072,97 € | 34 373,63 € | 853 916,02 € |
| Année 12 | 202 172,31 € | 27 274,29 € | 651 743,71 € |
| Année 13 | 209 530,03 € | 19 916,57 € | 442 213,68 € |
| Année 14 | 217 155,52 € | 12 291,08 € | 225 058,16 € |
| Année 15 | 225 058,16 € | 4 388,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 660 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 920 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 266 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.