Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 664 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 152,90 € | 19 152,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 039 € / mois | 54 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 160 € | 2 877 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 613 € | 2 731 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 673,82 € | 93 160,98 € | 2 527 826,18 € |
| Année 2 | 141 647,83 € | 88 186,97 € | 2 386 178,35 € |
| Année 3 | 146 802,87 € | 83 031,93 € | 2 239 375,48 € |
| Année 4 | 152 145,51 € | 77 689,29 € | 2 087 229,97 € |
| Année 5 | 157 682,58 € | 72 152,22 € | 1 929 547,39 € |
| Année 6 | 163 421,17 € | 66 413,63 € | 1 766 126,22 € |
| Année 7 | 169 368,61 € | 60 466,19 € | 1 596 757,61 € |
| Année 8 | 175 532,48 € | 54 302,32 € | 1 421 225,13 € |
| Année 9 | 181 920,66 € | 47 914,14 € | 1 239 304,47 € |
| Année 10 | 188 541,38 € | 41 293,42 € | 1 050 763,09 € |
| Année 11 | 195 403,01 € | 34 431,79 € | 855 360,08 € |
| Année 12 | 202 514,39 € | 27 320,41 € | 652 845,69 € |
| Année 13 | 209 884,54 € | 19 950,26 € | 442 961,15 € |
| Année 14 | 217 522,96 € | 12 311,84 € | 225 438,19 € |
| Année 15 | 225 438,19 € | 4 395,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 664 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 723 €.