Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 664 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 029,86 € | 13 029,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 484 € / mois | 37 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 160 € | 2 877 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 613 € | 2 731 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 664 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 315,02 € | 111 043,30 € | 2 619 184,98 € |
| Année 2 | 47 255,33 € | 109 102,99 € | 2 571 929,65 € |
| Année 3 | 49 278,70 € | 107 079,62 € | 2 522 650,95 € |
| Année 4 | 51 388,72 € | 104 969,60 € | 2 471 262,23 € |
| Année 5 | 53 589,09 € | 102 769,23 € | 2 417 673,14 € |
| Année 6 | 55 883,68 € | 100 474,64 € | 2 361 789,46 € |
| Année 7 | 58 276,50 € | 98 081,82 € | 2 303 512,96 € |
| Année 8 | 60 771,78 € | 95 586,54 € | 2 242 741,18 € |
| Année 9 | 63 373,91 € | 92 984,41 € | 2 179 367,27 € |
| Année 10 | 66 087,44 € | 90 270,88 € | 2 113 279,83 € |
| Année 11 | 68 917,18 € | 87 441,14 € | 2 044 362,65 € |
| Année 12 | 71 868,07 € | 84 490,25 € | 1 972 494,58 € |
| Année 13 | 74 945,34 € | 81 412,98 € | 1 897 549,24 € |
| Année 14 | 78 154,33 € | 78 203,99 € | 1 819 394,91 € |
| Année 15 | 81 500,73 € | 74 857,59 € | 1 737 894,18 € |
| Année 16 | 84 990,45 € | 71 367,87 € | 1 652 903,73 € |
| Année 17 | 88 629,57 € | 67 728,75 € | 1 564 274,16 € |
| Année 18 | 92 424,52 € | 63 933,80 € | 1 471 849,64 € |
| Année 19 | 96 381,95 € | 59 976,37 € | 1 375 467,69 € |
| Année 20 | 100 508,81 € | 55 849,51 € | 1 274 958,88 € |
| Année 21 | 104 812,40 € | 51 545,92 € | 1 170 146,48 € |
| Année 22 | 109 300,29 € | 47 058,03 € | 1 060 846,19 € |
| Année 23 | 113 980,28 € | 42 378,04 € | 946 865,91 € |
| Année 24 | 118 860,70 € | 37 497,62 € | 828 005,21 € |
| Année 25 | 123 950,06 € | 32 408,26 € | 704 055,15 € |
| Année 26 | 129 257,39 € | 27 100,93 € | 574 797,76 € |
| Année 27 | 134 791,92 € | 21 566,40 € | 440 005,84 € |
| Année 28 | 140 563,43 € | 15 794,89 € | 299 442,41 € |
| Année 29 | 146 582,09 € | 9 776,23 € | 152 860,32 € |
| Année 30 | 152 860,32 € | 3 499,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 664 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.