Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 667 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 174,46 € | 19 174,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 104 € / mois | 54 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 400 € | 2 880 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 688 € | 2 734 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 827,65 € | 93 265,87 € | 2 530 672,35 € |
| Année 2 | 141 807,25 € | 88 286,27 € | 2 388 865,10 € |
| Année 3 | 146 968,10 € | 83 125,42 € | 2 241 897,00 € |
| Année 4 | 152 316,74 € | 77 776,78 € | 2 089 580,26 € |
| Année 5 | 157 860,05 € | 72 233,47 € | 1 931 720,21 € |
| Année 6 | 163 605,11 € | 66 488,41 € | 1 768 115,10 € |
| Année 7 | 169 559,23 € | 60 534,29 € | 1 598 555,87 € |
| Année 8 | 175 730,04 € | 54 363,48 € | 1 422 825,83 € |
| Année 9 | 182 125,46 € | 47 968,06 € | 1 240 700,37 € |
| Année 10 | 188 753,59 € | 41 339,93 € | 1 051 946,78 € |
| Année 11 | 195 622,95 € | 34 470,57 € | 856 323,83 € |
| Année 12 | 202 742,31 € | 27 351,21 € | 653 581,52 € |
| Année 13 | 210 120,80 € | 19 972,72 € | 443 460,72 € |
| Année 14 | 217 767,77 € | 12 325,75 € | 225 692,95 € |
| Année 15 | 225 692,95 € | 4 400,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 667 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.