Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 669 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 305,21 € | 26 305,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 713 € / mois | 75 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 520 € | 2 882 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 725 € | 2 735 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 669 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 672,90 € | 87 989,62 € | 2 441 327,10 € |
| Année 2 | 235 606,04 € | 80 056,48 € | 2 205 721,06 € |
| Année 3 | 243 815,56 € | 71 846,96 € | 1 961 905,50 € |
| Année 4 | 252 311,18 € | 63 351,34 € | 1 709 594,32 € |
| Année 5 | 261 102,80 € | 54 559,72 € | 1 448 491,52 € |
| Année 6 | 270 200,78 € | 45 461,74 € | 1 178 290,74 € |
| Année 7 | 279 615,73 € | 36 046,79 € | 898 675,01 € |
| Année 8 | 289 358,80 € | 26 303,72 € | 609 316,21 € |
| Année 9 | 299 441,32 € | 16 221,20 € | 309 874,89 € |
| Année 10 | 309 874,89 € | 5 787,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 669 000 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 266 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 213 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.