Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 676 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 086,10 € | 13 086,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 655 € / mois | 37 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 214 080 € | 2 890 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 900 € | 2 742 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 676 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 510,67 € | 111 522,53 € | 2 630 489,33 € |
| Année 2 | 47 459,32 € | 109 573,88 € | 2 583 030,01 € |
| Année 3 | 49 491,44 € | 107 541,76 € | 2 533 538,57 € |
| Année 4 | 51 610,59 € | 105 422,61 € | 2 481 927,98 € |
| Année 5 | 53 820,42 € | 103 212,78 € | 2 428 107,56 € |
| Année 6 | 56 124,89 € | 100 908,31 € | 2 371 982,67 € |
| Année 7 | 58 528,07 € | 98 505,13 € | 2 313 454,60 € |
| Année 8 | 61 034,11 € | 95 999,09 € | 2 252 420,49 € |
| Année 9 | 63 647,48 € | 93 385,72 € | 2 188 773,01 € |
| Année 10 | 66 372,74 € | 90 660,46 € | 2 122 400,27 € |
| Année 11 | 69 214,68 € | 87 818,52 € | 2 053 185,59 € |
| Année 12 | 72 178,32 € | 84 854,88 € | 1 981 007,27 € |
| Année 13 | 75 268,84 € | 81 764,36 € | 1 905 738,43 € |
| Année 14 | 78 491,72 € | 78 541,48 € | 1 827 246,71 € |
| Année 15 | 81 852,59 € | 75 180,61 € | 1 745 394,12 € |
| Année 16 | 85 357,35 € | 71 675,85 € | 1 660 036,77 € |
| Année 17 | 89 012,18 € | 68 021,02 € | 1 571 024,59 € |
| Année 18 | 92 823,49 € | 64 209,71 € | 1 478 201,10 € |
| Année 19 | 96 798,02 € | 60 235,18 € | 1 381 403,08 € |
| Année 20 | 100 942,71 € | 56 090,49 € | 1 280 460,37 € |
| Année 21 | 105 264,89 € | 51 768,31 € | 1 175 195,48 € |
| Année 22 | 109 772,10 € | 47 261,10 € | 1 065 423,38 € |
| Année 23 | 114 472,34 € | 42 560,86 € | 950 951,04 € |
| Année 24 | 119 373,81 € | 37 659,39 € | 831 577,23 € |
| Année 25 | 124 485,15 € | 32 548,05 € | 707 092,08 € |
| Année 26 | 129 815,38 € | 27 217,82 € | 577 276,70 € |
| Année 27 | 135 373,80 € | 21 659,40 € | 441 902,90 € |
| Année 28 | 141 170,24 € | 15 862,96 € | 300 732,66 € |
| Année 29 | 147 214,86 € | 9 818,34 € | 153 517,80 € |
| Année 30 | 153 517,80 € | 3 514,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 676 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.