Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 679 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 789,00 € | 15 789,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 845 € / mois | 45 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 214 360 € | 2 893 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 988 € | 2 746 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 410,72 € | 97 057,28 € | 2 587 089,28 € |
| Année 2 | 95 869,39 € | 93 598,61 € | 2 491 219,89 € |
| Année 3 | 99 457,49 € | 90 010,51 € | 2 391 762,40 € |
| Année 4 | 103 179,90 € | 86 288,10 € | 2 288 582,50 € |
| Année 5 | 107 041,62 € | 82 426,38 € | 2 181 540,88 € |
| Année 6 | 111 047,87 € | 78 420,13 € | 2 070 493,01 € |
| Année 7 | 115 204,08 € | 74 263,92 € | 1 955 288,93 € |
| Année 8 | 119 515,82 € | 69 952,18 € | 1 835 773,11 € |
| Année 9 | 123 988,97 € | 65 479,03 € | 1 711 784,14 € |
| Année 10 | 128 629,50 € | 60 838,50 € | 1 583 154,64 € |
| Année 11 | 133 443,73 € | 56 024,27 € | 1 449 710,91 € |
| Année 12 | 138 438,14 € | 51 029,86 € | 1 311 272,77 € |
| Année 13 | 143 619,46 € | 45 848,54 € | 1 167 653,31 € |
| Année 14 | 148 994,74 € | 40 473,26 € | 1 018 658,57 € |
| Année 15 | 154 571,17 € | 34 896,83 € | 864 087,40 € |
| Année 16 | 160 356,31 € | 29 111,69 € | 703 731,09 € |
| Année 17 | 166 357,97 € | 23 110,03 € | 537 373,12 € |
| Année 18 | 172 584,27 € | 16 883,73 € | 364 788,85 € |
| Année 19 | 179 043,60 € | 10 424,40 € | 185 745,25 € |
| Année 20 | 185 745,25 € | 3 723,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 679 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.