Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 699 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 876,40 € | 13 876,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 050 € / mois | 39 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 215 920 € | 2 914 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 475 € | 2 766 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 699 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 438,48 € | 100 078,32 € | 2 632 561,52 € |
| Année 2 | 68 973,21 € | 97 543,59 € | 2 563 588,31 € |
| Année 3 | 71 604,62 € | 94 912,18 € | 2 491 983,69 € |
| Année 4 | 74 336,43 € | 92 180,37 € | 2 417 647,26 € |
| Année 5 | 77 172,46 € | 89 344,34 € | 2 340 474,80 € |
| Année 6 | 80 116,70 € | 86 400,10 € | 2 260 358,10 € |
| Année 7 | 83 173,23 € | 83 343,57 € | 2 177 184,87 € |
| Année 8 | 86 346,41 € | 80 170,39 € | 2 090 838,46 € |
| Année 9 | 89 640,64 € | 76 876,16 € | 2 001 197,82 € |
| Année 10 | 93 060,54 € | 73 456,26 € | 1 908 137,28 € |
| Année 11 | 96 610,92 € | 69 905,88 € | 1 811 526,36 € |
| Année 12 | 100 296,77 € | 66 220,03 € | 1 711 229,59 € |
| Année 13 | 104 123,22 € | 62 393,58 € | 1 607 106,37 € |
| Année 14 | 108 095,64 € | 58 421,16 € | 1 499 010,73 € |
| Année 15 | 112 219,63 € | 54 297,17 € | 1 386 791,10 € |
| Année 16 | 116 500,97 € | 50 015,83 € | 1 270 290,13 € |
| Année 17 | 120 945,63 € | 45 571,17 € | 1 149 344,50 € |
| Année 18 | 125 559,86 € | 40 956,94 € | 1 023 784,64 € |
| Année 19 | 130 350,13 € | 36 166,67 € | 893 434,51 € |
| Année 20 | 135 323,15 € | 31 193,65 € | 758 111,36 € |
| Année 21 | 140 485,89 € | 26 030,91 € | 617 625,47 € |
| Année 22 | 145 845,62 € | 20 671,18 € | 471 779,85 € |
| Année 23 | 151 409,81 € | 15 106,99 € | 320 370,04 € |
| Année 24 | 157 186,30 € | 9 330,50 € | 163 183,74 € |
| Année 25 | 163 183,74 € | 3 333,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 699 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 215 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 67 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.