Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 717 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 971,52 € | 13 971,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 338 € / mois | 39 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 400 € | 2 934 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 938 € | 2 785 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 717 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 893,96 € | 100 764,28 € | 2 650 606,04 € |
| Année 2 | 69 446,04 € | 98 212,20 € | 2 581 160,00 € |
| Année 3 | 72 095,50 € | 95 562,74 € | 2 509 064,50 € |
| Année 4 | 74 846,05 € | 92 812,19 € | 2 434 218,45 € |
| Année 5 | 77 701,52 € | 89 956,72 € | 2 356 516,93 € |
| Année 6 | 80 665,93 € | 86 992,31 € | 2 275 851,00 € |
| Année 7 | 83 743,43 € | 83 914,81 € | 2 192 107,57 € |
| Année 8 | 86 938,36 € | 80 719,88 € | 2 105 169,21 € |
| Année 9 | 90 255,16 € | 77 403,08 € | 2 014 914,05 € |
| Année 10 | 93 698,53 € | 73 959,71 € | 1 921 215,52 € |
| Année 11 | 97 273,25 € | 70 384,99 € | 1 823 942,27 € |
| Année 12 | 100 984,34 € | 66 673,90 € | 1 722 957,93 € |
| Année 13 | 104 837,00 € | 62 821,24 € | 1 618 120,93 € |
| Année 14 | 108 836,68 € | 58 821,56 € | 1 509 284,25 € |
| Année 15 | 112 988,96 € | 54 669,28 € | 1 396 295,29 € |
| Année 16 | 117 299,60 € | 50 358,64 € | 1 278 995,69 € |
| Année 17 | 121 774,77 € | 45 883,47 € | 1 157 220,92 € |
| Année 18 | 126 420,61 € | 41 237,63 € | 1 030 800,31 € |
| Année 19 | 131 243,74 € | 36 414,50 € | 899 556,57 € |
| Année 20 | 136 250,85 € | 31 407,39 € | 763 305,72 € |
| Année 21 | 141 449,00 € | 26 209,24 € | 621 856,72 € |
| Année 22 | 146 845,47 € | 20 812,77 € | 475 011,25 € |
| Année 23 | 152 447,79 € | 15 210,45 € | 322 563,46 € |
| Année 24 | 158 263,87 € | 9 394,37 € | 164 299,59 € |
| Année 25 | 164 299,59 € | 3 356,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 717 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 271 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.