Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 720 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 551,84 € | 19 551,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 248 € / mois | 55 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 600 € | 2 937 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 000 € | 2 788 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 520,60 € | 95 101,48 € | 2 580 479,40 € |
| Année 2 | 144 598,19 € | 90 023,89 € | 2 435 881,21 € |
| Année 3 | 149 860,61 € | 84 761,47 € | 2 286 020,60 € |
| Année 4 | 155 314,54 € | 79 307,54 € | 2 130 706,06 € |
| Année 5 | 160 966,94 € | 73 655,14 € | 1 969 739,12 € |
| Année 6 | 166 825,08 € | 67 797,00 € | 1 802 914,04 € |
| Année 7 | 172 896,40 € | 61 725,68 € | 1 630 017,64 € |
| Année 8 | 179 188,66 € | 55 433,42 € | 1 450 828,98 € |
| Année 9 | 185 709,94 € | 48 912,14 € | 1 265 119,04 € |
| Année 10 | 192 468,54 € | 42 153,54 € | 1 072 650,50 € |
| Année 11 | 199 473,10 € | 35 148,98 € | 873 177,40 € |
| Année 12 | 206 732,56 € | 27 889,52 € | 666 444,84 € |
| Année 13 | 214 256,26 € | 20 365,82 € | 452 188,58 € |
| Année 14 | 222 053,74 € | 12 568,34 € | 230 134,84 € |
| Année 15 | 230 134,84 € | 4 487,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 720 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.