Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 721 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 451,95 € | 19 451,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 945 € / mois | 55 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 680 € | 2 938 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 025 € | 2 789 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 426,88 € | 92 996,52 € | 2 580 573,12 € |
| Année 2 | 145 421,42 € | 88 001,98 € | 2 435 151,70 € |
| Année 3 | 150 593,61 € | 82 829,79 € | 2 284 558,09 € |
| Année 4 | 155 949,77 € | 77 473,63 € | 2 128 608,32 € |
| Année 5 | 161 496,44 € | 71 926,96 € | 1 967 111,88 € |
| Année 6 | 167 240,36 € | 66 183,04 € | 1 799 871,52 € |
| Année 7 | 173 188,58 € | 60 234,82 € | 1 626 682,94 € |
| Année 8 | 179 348,39 € | 54 075,01 € | 1 447 334,55 € |
| Année 9 | 185 727,27 € | 47 696,13 € | 1 261 607,28 € |
| Année 10 | 192 333,01 € | 41 090,39 € | 1 069 274,27 € |
| Année 11 | 199 173,73 € | 34 249,67 € | 870 100,54 € |
| Année 12 | 206 257,71 € | 27 165,69 € | 663 842,83 € |
| Année 13 | 213 593,68 € | 19 829,72 € | 450 249,15 € |
| Année 14 | 221 190,56 € | 12 232,84 € | 229 058,59 € |
| Année 15 | 229 058,59 € | 4 365,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 721 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.