Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 671 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 199,62 € | 19 199,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 181 € / mois | 54 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 680 € | 2 884 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 775 € | 2 737 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 007,19 € | 93 388,25 € | 2 533 992,81 € |
| Année 2 | 141 993,33 € | 88 402,11 € | 2 391 999,48 € |
| Année 3 | 147 160,94 € | 83 234,50 € | 2 244 838,54 € |
| Année 4 | 152 516,61 € | 77 878,83 € | 2 092 321,93 € |
| Année 5 | 158 067,20 € | 72 328,24 € | 1 934 254,73 € |
| Année 6 | 163 819,78 € | 66 575,66 € | 1 770 434,95 € |
| Année 7 | 169 781,72 € | 60 613,72 € | 1 600 653,23 € |
| Année 8 | 175 960,65 € | 54 434,79 € | 1 424 692,58 € |
| Année 9 | 182 364,44 € | 48 031,00 € | 1 242 328,14 € |
| Année 10 | 189 001,26 € | 41 394,18 € | 1 053 326,88 € |
| Année 11 | 195 879,66 € | 34 515,78 € | 857 447,22 € |
| Année 12 | 203 008,36 € | 27 387,08 € | 654 438,86 € |
| Année 13 | 210 396,50 € | 19 998,94 € | 444 042,36 € |
| Année 14 | 218 053,53 € | 12 341,91 € | 225 988,83 € |
| Année 15 | 225 988,83 € | 4 406,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 671 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 213 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 052 € pour cette enveloppe de financement.