Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 671 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 766,63 € | 15 766,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 778 € / mois | 45 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 680 € | 2 884 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 775 € | 2 737 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 920,99 € | 97 278,57 € | 2 579 079,01 € |
| Année 2 | 95 380,34 € | 93 819,22 € | 2 483 698,67 € |
| Année 3 | 98 969,88 € | 90 229,68 € | 2 384 728,79 € |
| Année 4 | 102 694,51 € | 86 505,05 € | 2 282 034,28 € |
| Année 5 | 106 559,30 € | 82 640,26 € | 2 175 474,98 € |
| Année 6 | 110 569,55 € | 78 630,01 € | 2 064 905,43 € |
| Année 7 | 114 730,72 € | 74 468,84 € | 1 950 174,71 € |
| Année 8 | 119 048,48 € | 70 151,08 € | 1 831 126,23 € |
| Année 9 | 123 528,76 € | 65 670,80 € | 1 707 597,47 € |
| Année 10 | 128 177,66 € | 61 021,90 € | 1 579 419,81 € |
| Année 11 | 133 001,46 € | 56 198,10 € | 1 446 418,35 € |
| Année 12 | 138 006,83 € | 51 192,73 € | 1 308 411,52 € |
| Année 13 | 143 200,58 € | 45 998,98 € | 1 165 210,94 € |
| Année 14 | 148 589,79 € | 40 609,77 € | 1 016 621,15 € |
| Année 15 | 154 181,82 € | 35 017,74 € | 862 439,33 € |
| Année 16 | 159 984,28 € | 29 215,28 € | 702 455,05 € |
| Année 17 | 166 005,13 € | 23 194,43 € | 536 449,92 € |
| Année 18 | 172 252,56 € | 16 947,00 € | 364 197,36 € |
| Année 19 | 178 735,09 € | 10 464,47 € | 185 462,27 € |
| Année 20 | 185 462,27 € | 3 737,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 671 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 213 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 267 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.