Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 721 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 306,16 € | 13 306,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 322 € / mois | 38 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 680 € | 2 938 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 025 € | 2 789 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 721 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 275,99 € | 113 397,93 € | 2 674 724,01 € |
| Année 2 | 48 257,44 € | 111 416,48 € | 2 626 466,57 € |
| Année 3 | 50 323,72 € | 109 350,20 € | 2 576 142,85 € |
| Année 4 | 52 478,47 € | 107 195,45 € | 2 523 664,38 € |
| Année 5 | 54 725,49 € | 104 948,43 € | 2 468 938,89 € |
| Année 6 | 57 068,75 € | 102 605,17 € | 2 411 870,14 € |
| Année 7 | 59 512,30 € | 100 161,62 € | 2 352 357,84 € |
| Année 8 | 62 060,52 € | 97 613,40 € | 2 290 297,32 € |
| Année 9 | 64 717,83 € | 94 956,09 € | 2 225 579,49 € |
| Année 10 | 67 488,91 € | 92 185,01 € | 2 158 090,58 € |
| Année 11 | 70 378,64 € | 89 295,28 € | 2 087 711,94 € |
| Année 12 | 73 392,14 € | 86 281,78 € | 2 014 319,80 € |
| Année 13 | 76 534,63 € | 83 139,29 € | 1 937 785,17 € |
| Année 14 | 79 811,69 € | 79 862,23 € | 1 857 973,48 € |
| Année 15 | 83 229,06 € | 76 444,86 € | 1 774 744,42 € |
| Année 16 | 86 792,77 € | 72 881,15 € | 1 687 951,65 € |
| Année 17 | 90 509,06 € | 69 164,86 € | 1 597 442,59 € |
| Année 18 | 94 384,47 € | 65 289,45 € | 1 503 058,12 € |
| Année 19 | 98 425,84 € | 61 248,08 € | 1 404 632,28 € |
| Année 20 | 102 640,21 € | 57 033,71 € | 1 301 992,07 € |
| Année 21 | 107 035,10 € | 52 638,82 € | 1 194 956,97 € |
| Année 22 | 111 618,11 € | 48 055,81 € | 1 083 338,86 € |
| Année 23 | 116 397,37 € | 43 276,55 € | 966 941,49 € |
| Année 24 | 121 381,27 € | 38 292,65 € | 845 560,22 € |
| Année 25 | 126 578,58 € | 33 095,34 € | 718 981,64 € |
| Année 26 | 131 998,42 € | 27 675,50 € | 586 983,22 € |
| Année 27 | 137 650,34 € | 22 023,58 € | 449 332,88 € |
| Année 28 | 143 544,24 € | 16 129,68 € | 305 788,64 € |
| Année 29 | 149 690,52 € | 9 983,40 € | 156 098,12 € |
| Année 30 | 156 098,12 € | 3 573,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 721 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 272 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.