Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 485 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 198 109,13 € | 198 109,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 600 331 € / mois | 566 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 198 800 € | 29 683 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 687 125 € | 28 172 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 412 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 405 520,29 € | 971 789,27 € | 26 079 479,71 € |
| Année 2 | 1 457 252,85 € | 920 056,71 € | 24 622 226,86 € |
| Année 3 | 1 510 889,51 € | 866 420,05 € | 23 111 337,35 € |
| Année 4 | 1 566 500,39 € | 810 809,17 € | 21 544 836,96 € |
| Année 5 | 1 624 158,07 € | 753 151,49 € | 19 920 678,89 € |
| Année 6 | 1 683 938,00 € | 693 371,56 € | 18 236 740,89 € |
| Année 7 | 1 745 918,16 € | 631 391,40 € | 16 490 822,73 € |
| Année 8 | 1 810 179,66 € | 567 129,90 € | 14 680 643,07 € |
| Année 9 | 1 876 806,41 € | 500 503,15 € | 12 803 836,66 € |
| Année 10 | 1 945 885,45 € | 431 424,11 € | 10 857 951,21 € |
| Année 11 | 2 017 507,07 € | 359 802,49 € | 8 840 444,14 € |
| Année 12 | 2 091 764,87 € | 285 544,69 € | 6 748 679,27 € |
| Année 13 | 2 168 755,82 € | 208 553,74 € | 4 579 923,45 € |
| Année 14 | 2 248 580,57 € | 128 728,99 € | 2 331 342,88 € |
| Année 15 | 2 331 342,88 € | 45 966,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 485 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.