Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 485 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 261,05 € | 143 261,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 124 € / mois | 409 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 198 800 € | 29 683 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 687 125 € | 28 172 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 412 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 485 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 448,04 € | 1 054 684,56 € | 26 820 551,96 € |
| Année 2 | 690 692,09 € | 1 028 440,51 € | 26 129 859,87 € |
| Année 3 | 717 972,69 € | 1 001 159,91 € | 25 411 887,18 € |
| Année 4 | 746 330,80 € | 972 801,80 € | 24 665 556,38 € |
| Année 5 | 775 808,98 € | 943 323,62 € | 23 889 747,40 € |
| Année 6 | 806 451,50 € | 912 681,10 € | 23 083 295,90 € |
| Année 7 | 838 304,29 € | 880 828,31 € | 22 244 991,61 € |
| Année 8 | 871 415,20 € | 847 717,40 € | 21 373 576,41 € |
| Année 9 | 905 833,91 € | 813 298,69 € | 20 467 742,50 € |
| Année 10 | 941 612,08 € | 777 520,52 € | 19 526 130,42 € |
| Année 11 | 978 803,39 € | 740 329,21 € | 18 547 327,03 € |
| Année 12 | 1 017 463,66 € | 701 668,94 € | 17 529 863,37 € |
| Année 13 | 1 057 650,90 € | 661 481,70 € | 16 472 212,47 € |
| Année 14 | 1 099 425,46 € | 619 707,14 € | 15 372 787,01 € |
| Année 15 | 1 142 849,99 € | 576 282,61 € | 14 229 937,02 € |
| Année 16 | 1 187 989,70 € | 531 142,90 € | 13 041 947,32 € |
| Année 17 | 1 234 912,29 € | 484 220,31 € | 11 807 035,03 € |
| Année 18 | 1 283 688,23 € | 435 444,37 € | 10 523 346,80 € |
| Année 19 | 1 334 390,70 € | 384 741,90 € | 9 188 956,10 € |
| Année 20 | 1 387 095,77 € | 332 036,83 € | 7 801 860,33 € |
| Année 21 | 1 441 882,54 € | 277 250,06 € | 6 359 977,79 € |
| Année 22 | 1 498 833,30 € | 220 299,30 € | 4 861 144,49 € |
| Année 23 | 1 558 033,43 € | 161 099,17 € | 3 303 111,06 € |
| Année 24 | 1 619 571,83 € | 99 560,77 € | 1 683 539,23 € |
| Année 25 | 1 683 539,23 € | 35 591,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 485 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 329 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.