Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 485 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 609,98 € | 138 609,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 030 € / mois | 396 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 198 800 € | 29 683 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 687 125 € | 28 172 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 412 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 485 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 543,50 € | 1 216 776,26 € | 27 038 456,50 € |
| Année 2 | 466 871,53 € | 1 196 448,23 € | 26 571 584,97 € |
| Année 3 | 488 124,96 € | 1 175 194,80 € | 26 083 460,01 € |
| Année 4 | 510 345,91 € | 1 152 973,85 € | 25 573 114,10 € |
| Année 5 | 533 578,44 € | 1 129 741,32 € | 25 039 535,66 € |
| Année 6 | 557 868,56 € | 1 105 451,20 € | 24 481 667,10 € |
| Année 7 | 583 264,46 € | 1 080 055,30 € | 23 898 402,64 € |
| Année 8 | 609 816,48 € | 1 053 503,28 € | 23 288 586,16 € |
| Année 9 | 637 577,19 € | 1 025 742,57 € | 22 651 008,97 € |
| Année 10 | 666 601,68 € | 996 718,08 € | 21 984 407,29 € |
| Année 11 | 696 947,47 € | 966 372,29 € | 21 287 459,82 € |
| Année 12 | 728 674,66 € | 934 645,10 € | 20 558 785,16 € |
| Année 13 | 761 846,17 € | 901 473,59 € | 19 796 938,99 € |
| Année 14 | 796 527,77 € | 866 791,99 € | 19 000 411,22 € |
| Année 15 | 832 788,17 € | 830 531,59 € | 18 167 623,05 € |
| Année 16 | 870 699,26 € | 792 620,50 € | 17 296 923,79 € |
| Année 17 | 910 336,17 € | 752 983,59 € | 16 386 587,62 € |
| Année 18 | 951 777,51 € | 711 542,25 € | 15 434 810,11 € |
| Année 19 | 995 105,35 € | 668 214,41 € | 14 439 704,76 € |
| Année 20 | 1 040 405,59 € | 622 914,17 € | 13 399 299,17 € |
| Année 21 | 1 087 768,09 € | 575 551,67 € | 12 311 531,08 € |
| Année 22 | 1 137 286,65 € | 526 033,11 € | 11 174 244,43 € |
| Année 23 | 1 189 059,47 € | 474 260,29 € | 9 985 184,96 € |
| Année 24 | 1 243 189,11 € | 420 130,65 € | 8 741 995,85 € |
| Année 25 | 1 299 782,91 € | 363 536,85 € | 7 442 212,94 € |
| Année 26 | 1 358 953,05 € | 304 366,71 € | 6 083 259,89 € |
| Année 27 | 1 420 816,80 € | 242 502,96 € | 4 662 443,09 € |
| Année 28 | 1 485 496,76 € | 177 823,00 € | 3 176 946,33 € |
| Année 29 | 1 553 121,17 € | 110 198,59 € | 1 623 825,16 € |
| Année 30 | 1 623 825,16 € | 39 495,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 485 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 029 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 198 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 687 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.