Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 750 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 447,97 € | 13 447,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 751 € / mois | 38 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 220 000 € | 2 970 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 750 € | 2 818 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 750 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 769,12 € | 114 606,52 € | 2 703 230,88 € |
| Année 2 | 48 771,70 € | 112 603,94 € | 2 654 459,18 € |
| Année 3 | 50 859,98 € | 110 515,66 € | 2 603 599,20 € |
| Année 4 | 53 037,71 € | 108 337,93 € | 2 550 561,49 € |
| Année 5 | 55 308,69 € | 106 066,95 € | 2 495 252,80 € |
| Année 6 | 57 676,91 € | 103 698,73 € | 2 437 575,89 € |
| Année 7 | 60 146,52 € | 101 229,12 € | 2 377 429,37 € |
| Année 8 | 62 721,86 € | 98 653,78 € | 2 314 707,51 € |
| Année 9 | 65 407,49 € | 95 968,15 € | 2 249 300,02 € |
| Année 10 | 68 208,11 € | 93 167,53 € | 2 181 091,91 € |
| Année 11 | 71 128,64 € | 90 247,00 € | 2 109 963,27 € |
| Année 12 | 74 174,22 € | 87 201,42 € | 2 035 789,05 € |
| Année 13 | 77 350,21 € | 84 025,43 € | 1 958 438,84 € |
| Année 14 | 80 662,20 € | 80 713,44 € | 1 877 776,64 € |
| Année 15 | 84 116,01 € | 77 259,63 € | 1 793 660,63 € |
| Année 16 | 87 717,68 € | 73 657,96 € | 1 705 942,95 € |
| Année 17 | 91 473,58 € | 69 902,06 € | 1 614 469,37 € |
| Année 18 | 95 390,29 € | 65 985,35 € | 1 519 079,08 € |
| Année 19 | 99 474,71 € | 61 900,93 € | 1 419 604,37 € |
| Année 20 | 103 734,01 € | 57 641,63 € | 1 315 870,36 € |
| Année 21 | 108 175,70 € | 53 199,94 € | 1 207 694,66 € |
| Année 22 | 112 807,57 € | 48 568,07 € | 1 094 887,09 € |
| Année 23 | 117 637,76 € | 43 737,88 € | 977 249,33 € |
| Année 24 | 122 674,78 € | 38 700,86 € | 854 574,55 € |
| Année 25 | 127 927,48 € | 33 448,16 € | 726 647,07 € |
| Année 26 | 133 405,07 € | 27 970,57 € | 593 242,00 € |
| Année 27 | 139 117,20 € | 22 258,44 € | 454 124,80 € |
| Année 28 | 145 073,94 € | 16 301,70 € | 309 050,86 € |
| Année 29 | 151 285,70 € | 10 089,94 € | 157 765,16 € |
| Année 30 | 157 765,16 € | 3 612,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 750 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.