Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 750 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 138,61 € | 14 138,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 844 € / mois | 40 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 220 000 € | 2 970 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 750 € | 2 818 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 750 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 693,95 € | 101 969,37 € | 2 682 306,05 € |
| Année 2 | 70 276,55 € | 99 386,77 € | 2 612 029,50 € |
| Année 3 | 72 957,71 € | 96 705,61 € | 2 539 071,79 € |
| Année 4 | 75 741,16 € | 93 922,16 € | 2 463 330,63 € |
| Année 5 | 78 630,75 € | 91 032,57 € | 2 384 699,88 € |
| Année 6 | 81 630,62 € | 88 032,70 € | 2 303 069,26 € |
| Année 7 | 84 744,95 € | 84 918,37 € | 2 218 324,31 € |
| Année 8 | 87 978,08 € | 81 685,24 € | 2 130 346,23 € |
| Année 9 | 91 334,53 € | 78 328,79 € | 2 039 011,70 € |
| Année 10 | 94 819,08 € | 74 844,24 € | 1 944 192,62 € |
| Année 11 | 98 436,55 € | 71 226,77 € | 1 845 756,07 € |
| Année 12 | 102 192,01 € | 67 471,31 € | 1 743 564,06 € |
| Année 13 | 106 090,78 € | 63 572,54 € | 1 637 473,28 € |
| Année 14 | 110 138,29 € | 59 525,03 € | 1 527 334,99 € |
| Année 15 | 114 340,20 € | 55 323,12 € | 1 412 994,79 € |
| Année 16 | 118 702,42 € | 50 960,90 € | 1 294 292,37 € |
| Année 17 | 123 231,06 € | 46 432,26 € | 1 171 061,31 € |
| Année 18 | 127 932,49 € | 41 730,83 € | 1 043 128,82 € |
| Année 19 | 132 813,29 € | 36 850,03 € | 910 315,53 € |
| Année 20 | 137 880,29 € | 31 783,03 € | 772 435,24 € |
| Année 21 | 143 140,58 € | 26 522,74 € | 629 294,66 € |
| Année 22 | 148 601,59 € | 21 061,73 € | 480 693,07 € |
| Année 23 | 154 270,93 € | 15 392,39 € | 326 422,14 € |
| Année 24 | 160 156,56 € | 9 506,76 € | 166 265,58 € |
| Année 25 | 166 265,58 € | 3 396,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 750 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 000 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 275 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.