Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 752 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 457,75 € | 13 457,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 781 € / mois | 38 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 220 160 € | 2 972 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 800 € | 2 820 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 752 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 803,14 € | 114 689,86 € | 2 705 196,86 € |
| Année 2 | 48 807,18 € | 112 685,82 € | 2 656 389,68 € |
| Année 3 | 50 896,97 € | 110 596,03 € | 2 605 492,71 € |
| Année 4 | 53 076,29 € | 108 416,71 € | 2 552 416,42 € |
| Année 5 | 55 348,92 € | 106 144,08 € | 2 497 067,50 € |
| Année 6 | 57 718,85 € | 103 774,15 € | 2 439 348,65 € |
| Année 7 | 60 190,25 € | 101 302,75 € | 2 379 158,40 € |
| Année 8 | 62 767,47 € | 98 725,53 € | 2 316 390,93 € |
| Année 9 | 65 455,05 € | 96 037,95 € | 2 250 935,88 € |
| Année 10 | 68 257,70 € | 93 235,30 € | 2 182 678,18 € |
| Année 11 | 71 180,37 € | 90 312,63 € | 2 111 497,81 € |
| Année 12 | 74 228,16 € | 87 264,84 € | 2 037 269,65 € |
| Année 13 | 77 406,47 € | 84 086,53 € | 1 959 863,18 € |
| Année 14 | 80 720,86 € | 80 772,14 € | 1 879 142,32 € |
| Année 15 | 84 177,16 € | 77 315,84 € | 1 794 965,16 € |
| Année 16 | 87 781,48 € | 73 711,52 € | 1 707 183,68 € |
| Année 17 | 91 540,09 € | 69 952,91 € | 1 615 643,59 € |
| Année 18 | 95 459,66 € | 66 033,34 € | 1 520 183,93 € |
| Année 19 | 99 547,08 € | 61 945,92 € | 1 420 636,85 € |
| Année 20 | 103 809,45 € | 57 683,55 € | 1 316 827,40 € |
| Année 21 | 108 254,37 € | 53 238,63 € | 1 208 573,03 € |
| Année 22 | 112 889,60 € | 48 603,40 € | 1 095 683,43 € |
| Année 23 | 117 723,32 € | 43 769,68 € | 977 960,11 € |
| Année 24 | 122 763,99 € | 38 729,01 € | 855 196,12 € |
| Année 25 | 128 020,50 € | 33 472,50 € | 727 175,62 € |
| Année 26 | 133 502,11 € | 27 990,89 € | 593 673,51 € |
| Année 27 | 139 218,37 € | 22 274,63 € | 454 455,14 € |
| Année 28 | 145 179,43 € | 16 313,57 € | 309 275,71 € |
| Année 29 | 151 395,73 € | 10 097,27 € | 157 879,98 € |
| Année 30 | 157 879,98 € | 3 614,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 752 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.