Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 776 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 845,14 € | 19 845,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 137 € / mois | 56 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 222 080 € | 2 998 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 400 € | 2 845 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 265,40 € | 94 876,28 € | 2 632 734,60 € |
| Année 2 | 148 360,91 € | 89 780,77 € | 2 484 373,69 € |
| Année 3 | 153 637,65 € | 84 504,03 € | 2 330 736,04 € |
| Année 4 | 159 102,07 € | 79 039,61 € | 2 171 633,97 € |
| Année 5 | 164 760,87 € | 73 380,81 € | 2 006 873,10 € |
| Année 6 | 170 620,91 € | 67 520,77 € | 1 836 252,19 € |
| Année 7 | 176 689,36 € | 61 452,32 € | 1 659 562,83 € |
| Année 8 | 182 973,65 € | 55 168,03 € | 1 476 589,18 € |
| Année 9 | 189 481,47 € | 48 660,21 € | 1 287 107,71 € |
| Année 10 | 196 220,77 € | 41 920,91 € | 1 090 886,94 € |
| Année 11 | 203 199,74 € | 34 941,94 € | 887 687,20 € |
| Année 12 | 210 426,92 € | 27 714,76 € | 677 260,28 € |
| Année 13 | 217 911,16 € | 20 230,52 € | 459 349,12 € |
| Année 14 | 225 661,61 € | 12 480,07 € | 233 687,51 € |
| Année 15 | 233 687,51 € | 4 453,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 776 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 700 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 222 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 69 400 € (2,5%).