Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 790 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 643,58 € | 13 643,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 344 € / mois | 38 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 223 200 € | 3 013 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 750 € | 2 859 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 790 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 449,47 € | 116 273,49 € | 2 742 550,53 € |
| Année 2 | 49 481,15 € | 114 241,81 € | 2 693 069,38 € |
| Année 3 | 51 599,83 € | 112 123,13 € | 2 641 469,55 € |
| Année 4 | 53 809,23 € | 109 913,73 € | 2 587 660,32 € |
| Année 5 | 56 113,22 € | 107 609,74 € | 2 531 547,10 € |
| Année 6 | 58 515,89 € | 105 207,07 € | 2 473 031,21 € |
| Année 7 | 61 021,43 € | 102 701,53 € | 2 412 009,78 € |
| Année 8 | 63 634,24 € | 100 088,72 € | 2 348 375,54 € |
| Année 9 | 66 358,92 € | 97 364,04 € | 2 282 016,62 € |
| Année 10 | 69 200,29 € | 94 522,67 € | 2 212 816,33 € |
| Année 11 | 72 163,32 € | 91 559,64 € | 2 140 653,01 € |
| Année 12 | 75 253,20 € | 88 469,76 € | 2 065 399,81 € |
| Année 13 | 78 475,38 € | 85 247,58 € | 1 986 924,43 € |
| Année 14 | 81 835,54 € | 81 887,42 € | 1 905 088,89 € |
| Année 15 | 85 339,57 € | 78 383,39 € | 1 819 749,32 € |
| Année 16 | 88 993,65 € | 74 729,31 € | 1 730 755,67 € |
| Année 17 | 92 804,19 € | 70 918,77 € | 1 637 951,48 € |
| Année 18 | 96 777,87 € | 66 945,09 € | 1 541 173,61 € |
| Année 19 | 100 921,70 € | 62 801,26 € | 1 440 251,91 € |
| Année 20 | 105 242,97 € | 58 479,99 € | 1 335 008,94 € |
| Année 21 | 109 749,27 € | 53 973,69 € | 1 225 259,67 € |
| Année 22 | 114 448,50 € | 49 274,46 € | 1 110 811,17 € |
| Année 23 | 119 348,97 € | 44 373,99 € | 991 462,20 € |
| Année 24 | 124 459,24 € | 39 263,72 € | 867 002,96 € |
| Année 25 | 129 788,35 € | 33 934,61 € | 737 214,61 € |
| Année 26 | 135 345,62 € | 28 377,34 € | 601 868,99 € |
| Année 27 | 141 140,85 € | 22 582,11 € | 460 728,14 € |
| Année 28 | 147 184,22 € | 16 538,74 € | 313 543,92 € |
| Année 29 | 153 486,36 € | 10 236,60 € | 160 057,56 € |
| Année 30 | 160 057,56 € | 3 664,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 790 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.