Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 793 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 660,69 € | 13 660,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 396 € / mois | 39 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 223 480 € | 3 016 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 838 € | 2 863 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 793 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 508,91 € | 116 419,37 € | 2 745 991,09 € |
| Année 2 | 49 543,14 € | 114 385,14 € | 2 696 447,95 € |
| Année 3 | 51 664,49 € | 112 263,79 € | 2 644 783,46 € |
| Année 4 | 53 876,65 € | 110 051,63 € | 2 590 906,81 € |
| Année 5 | 56 183,54 € | 107 744,74 € | 2 534 723,27 € |
| Année 6 | 58 589,21 € | 105 339,07 € | 2 476 134,06 € |
| Année 7 | 61 097,87 € | 102 830,41 € | 2 415 036,19 € |
| Année 8 | 63 713,95 € | 100 214,33 € | 2 351 322,24 € |
| Année 9 | 66 442,09 € | 97 486,19 € | 2 284 880,15 € |
| Année 10 | 69 286,99 € | 94 641,29 € | 2 215 593,16 € |
| Année 11 | 72 253,72 € | 91 674,56 € | 2 143 339,44 € |
| Année 12 | 75 347,48 € | 88 580,80 € | 2 067 991,96 € |
| Année 13 | 78 573,73 € | 85 354,55 € | 1 989 418,23 € |
| Année 14 | 81 938,08 € | 81 990,20 € | 1 907 480,15 € |
| Année 15 | 85 446,52 € | 78 481,76 € | 1 822 033,63 € |
| Année 16 | 89 105,15 € | 74 823,13 € | 1 732 928,48 € |
| Année 17 | 92 920,46 € | 71 007,82 € | 1 640 008,02 € |
| Année 18 | 96 899,12 € | 67 029,16 € | 1 543 108,90 € |
| Année 19 | 101 048,17 € | 62 880,11 € | 1 442 060,73 € |
| Année 20 | 105 374,84 € | 58 553,44 € | 1 336 685,89 € |
| Année 21 | 109 886,79 € | 54 041,49 € | 1 226 799,10 € |
| Année 22 | 114 591,94 € | 49 336,34 € | 1 112 207,16 € |
| Année 23 | 119 498,52 € | 44 429,76 € | 992 708,64 € |
| Année 24 | 124 615,19 € | 39 313,09 € | 868 093,45 € |
| Année 25 | 129 950,98 € | 33 977,30 € | 738 142,47 € |
| Année 26 | 135 515,23 € | 28 413,05 € | 602 627,24 € |
| Année 27 | 141 317,71 € | 22 610,57 € | 461 309,53 € |
| Année 28 | 147 368,64 € | 16 559,64 € | 313 940,89 € |
| Année 29 | 153 678,67 € | 10 249,61 € | 160 262,22 € |
| Année 30 | 160 262,22 € | 3 669,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 793 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 39 031 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.