Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 28 110 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 202 614,07 € | 202 614,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 613 982 € / mois | 578 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 248 800 € | 30 358 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 702 750 € | 28 812 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 28 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 337 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 422 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 28 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 437 481,40 € | 993 887,44 € | 26 672 518,60 € |
| Année 2 | 1 490 390,35 € | 940 978,49 € | 25 182 128,25 € |
| Année 3 | 1 545 246,70 € | 886 122,14 € | 23 636 881,55 € |
| Année 4 | 1 602 122,13 € | 829 246,71 € | 22 034 759,42 € |
| Année 5 | 1 661 090,96 € | 770 277,88 € | 20 373 668,46 € |
| Année 6 | 1 722 230,23 € | 709 138,61 € | 18 651 438,23 € |
| Année 7 | 1 785 619,83 € | 645 749,01 € | 16 865 818,40 € |
| Année 8 | 1 851 342,62 € | 580 026,22 € | 15 014 475,78 € |
| Année 9 | 1 919 484,41 € | 511 884,43 € | 13 094 991,37 € |
| Année 10 | 1 990 134,31 € | 441 234,53 € | 11 104 857,06 € |
| Année 11 | 2 063 384,58 € | 367 984,26 € | 9 041 472,48 € |
| Année 12 | 2 139 330,95 € | 292 037,89 € | 6 902 141,53 € |
| Année 13 | 2 218 072,67 € | 213 296,17 € | 4 684 068,86 € |
| Année 14 | 2 299 712,60 € | 131 656,24 € | 2 384 356,26 € |
| Année 15 | 2 384 356,26 € | 47 011,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 28 110 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 578 897 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.