Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 28 110 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 518,76 € | 146 518,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 996 € / mois | 418 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 248 800 € | 30 358 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 702 750 € | 28 812 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 28 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 337 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 422 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 28 110 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 557,40 € | 1 078 667,72 € | 27 430 442,60 € |
| Année 2 | 706 398,21 € | 1 051 826,91 € | 26 724 044,39 € |
| Année 3 | 734 299,17 € | 1 023 925,95 € | 25 989 745,22 € |
| Année 4 | 763 302,14 € | 994 922,98 € | 25 226 443,08 € |
| Année 5 | 793 450,64 € | 964 774,48 € | 24 432 992,44 € |
| Année 6 | 824 789,95 € | 933 435,17 € | 23 608 202,49 € |
| Année 7 | 857 367,09 € | 900 858,03 € | 22 750 835,40 € |
| Année 8 | 891 230,92 € | 866 994,20 € | 21 859 604,48 € |
| Année 9 | 926 432,31 € | 831 792,81 € | 20 933 172,17 € |
| Année 10 | 963 024,05 € | 795 201,07 € | 19 970 148,12 € |
| Année 11 | 1 001 061,06 € | 757 164,06 € | 18 969 087,06 € |
| Année 12 | 1 040 600,46 € | 717 624,66 € | 17 928 486,60 € |
| Année 13 | 1 081 701,56 € | 676 523,56 € | 16 846 785,04 € |
| Année 14 | 1 124 426,06 € | 633 799,06 € | 15 722 358,98 € |
| Année 15 | 1 168 838,05 € | 589 387,07 € | 14 553 520,93 € |
| Année 16 | 1 215 004,22 € | 543 220,90 € | 13 338 516,71 € |
| Année 17 | 1 262 993,83 € | 495 231,29 € | 12 075 522,88 € |
| Année 18 | 1 312 878,91 € | 445 346,21 € | 10 762 643,97 € |
| Année 19 | 1 364 734,30 € | 393 490,82 € | 9 397 909,67 € |
| Année 20 | 1 418 637,89 € | 339 587,23 € | 7 979 271,78 € |
| Année 21 | 1 474 670,51 € | 283 554,61 € | 6 504 601,27 € |
| Année 22 | 1 532 916,29 € | 225 308,83 € | 4 971 684,98 € |
| Année 23 | 1 593 462,63 € | 164 762,49 € | 3 378 222,35 € |
| Année 24 | 1 656 400,40 € | 101 824,72 € | 1 721 821,95 € |
| Année 25 | 1 721 821,95 € | 36 401,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 28 110 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.