Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 28 110 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 368,47 € | 166 368,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 504 147 € / mois | 475 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 248 800 € | 30 358 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 702 750 € | 28 812 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 28 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 337 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 422 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 28 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 293,18 € | 1 032 128,46 € | 27 145 706,82 € |
| Année 2 | 1 000 882,64 € | 995 539,00 € | 26 144 824,18 € |
| Année 3 | 1 038 860,46 € | 957 561,18 € | 25 105 963,72 € |
| Année 4 | 1 078 279,32 € | 918 142,32 € | 24 027 684,40 € |
| Année 5 | 1 119 193,91 € | 877 227,73 € | 22 908 490,49 € |
| Année 6 | 1 161 660,96 € | 834 760,68 € | 21 746 829,53 € |
| Année 7 | 1 205 739,41 € | 790 682,23 € | 20 541 090,12 € |
| Année 8 | 1 251 490,38 € | 744 931,26 € | 19 289 599,74 € |
| Année 9 | 1 298 977,34 € | 697 444,30 € | 17 990 622,40 € |
| Année 10 | 1 348 266,18 € | 648 155,46 € | 16 642 356,22 € |
| Année 11 | 1 399 425,22 € | 596 996,42 € | 15 242 931,00 € |
| Année 12 | 1 452 525,47 € | 543 896,17 € | 13 790 405,53 € |
| Année 13 | 1 507 640,56 € | 488 781,08 € | 12 282 764,97 € |
| Année 14 | 1 564 846,98 € | 431 574,66 € | 10 717 917,99 € |
| Année 15 | 1 624 224,05 € | 372 197,59 € | 9 093 693,94 € |
| Année 16 | 1 685 854,14 € | 310 567,50 € | 7 407 839,80 € |
| Année 17 | 1 749 822,74 € | 246 598,90 € | 5 658 017,06 € |
| Année 18 | 1 816 218,61 € | 180 203,03 € | 3 841 798,45 € |
| Année 19 | 1 885 133,78 € | 111 287,86 € | 1 956 664,67 € |
| Année 20 | 1 956 664,67 € | 39 757,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 28 110 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 475 338 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.