Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 28 160 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 202 974,46 € | 202 974,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 615 074 € / mois | 579 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 252 800 € | 30 412 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 704 000 € | 28 864 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 28 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 338 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 422 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 28 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 440 038,23 € | 995 655,29 € | 26 719 961,77 € |
| Année 2 | 1 493 041,30 € | 942 652,22 € | 25 226 920,47 € |
| Année 3 | 1 547 995,20 € | 887 698,32 € | 23 678 925,27 € |
| Année 4 | 1 604 971,80 € | 830 721,72 € | 22 073 953,47 € |
| Année 5 | 1 664 045,53 € | 771 647,99 € | 20 409 907,94 € |
| Année 6 | 1 725 293,53 € | 710 399,99 € | 18 684 614,41 € |
| Année 7 | 1 788 795,90 € | 646 897,62 € | 16 895 818,51 € |
| Année 8 | 1 854 635,57 € | 581 057,95 € | 15 041 182,94 € |
| Année 9 | 1 922 898,58 € | 512 794,94 € | 13 118 284,36 € |
| Année 10 | 1 993 674,14 € | 442 019,38 € | 11 124 610,22 € |
| Année 11 | 2 067 054,70 € | 368 638,82 € | 9 057 555,52 € |
| Année 12 | 2 143 136,14 € | 292 557,38 € | 6 914 419,38 € |
| Année 13 | 2 222 017,91 € | 213 675,61 € | 4 692 401,47 € |
| Année 14 | 2 303 803,06 € | 131 890,46 € | 2 388 598,41 € |
| Année 15 | 2 388 598,41 € | 47 095,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 28 160 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 252 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 704 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.