Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 28 160 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 664,40 € | 166 664,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 505 044 € / mois | 476 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 252 800 € | 30 412 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 704 000 € | 28 864 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 28 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 338 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 422 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 28 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 008,47 € | 1 033 964,33 € | 27 193 991,53 € |
| Année 2 | 1 002 663,02 € | 997 309,78 € | 26 191 328,51 € |
| Année 3 | 1 040 708,39 € | 959 264,41 € | 25 150 620,12 € |
| Année 4 | 1 080 197,38 € | 919 775,42 € | 24 070 422,74 € |
| Année 5 | 1 121 184,74 € | 878 788,06 € | 22 949 238,00 € |
| Année 6 | 1 163 727,33 € | 836 245,47 € | 21 785 510,67 € |
| Année 7 | 1 207 884,18 € | 792 088,62 € | 20 577 626,49 € |
| Année 8 | 1 253 716,56 € | 746 256,24 € | 19 323 909,93 € |
| Année 9 | 1 301 287,98 € | 698 684,82 € | 18 022 621,95 € |
| Année 10 | 1 350 664,48 € | 649 308,32 € | 16 671 957,47 € |
| Année 11 | 1 401 914,53 € | 598 058,27 € | 15 270 042,94 € |
| Année 12 | 1 455 109,23 € | 544 863,57 € | 13 814 933,71 € |
| Année 13 | 1 510 322,37 € | 489 650,43 € | 12 304 611,34 € |
| Année 14 | 1 567 630,55 € | 432 342,25 € | 10 736 980,79 € |
| Année 15 | 1 627 113,23 € | 372 859,57 € | 9 109 867,56 € |
| Année 16 | 1 688 852,96 € | 311 119,84 € | 7 421 014,60 € |
| Année 17 | 1 752 935,33 € | 247 037,47 € | 5 668 079,27 € |
| Année 18 | 1 819 449,28 € | 180 523,52 € | 3 848 629,99 € |
| Année 19 | 1 888 487,09 € | 111 485,71 € | 1 960 142,90 € |
| Année 20 | 1 960 142,90 € | 39 828,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 28 160 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 252 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 704 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 816 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.