Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 28 160 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 779,37 € | 146 779,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 786 € / mois | 419 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 252 800 € | 30 412 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 704 000 € | 28 864 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 28 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 338 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 422 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 28 160 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 766,04 € | 1 080 586,40 € | 27 479 233,96 € |
| Année 2 | 707 654,61 € | 1 053 697,83 € | 26 771 579,35 € |
| Année 3 | 735 605,16 € | 1 025 747,28 € | 26 035 974,19 € |
| Année 4 | 764 659,75 € | 996 692,69 € | 25 271 314,44 € |
| Année 5 | 794 861,88 € | 966 490,56 € | 24 476 452,56 € |
| Année 6 | 826 256,93 € | 935 095,51 € | 23 650 195,63 € |
| Année 7 | 858 891,97 € | 902 460,47 € | 22 791 303,66 € |
| Année 8 | 892 816,04 € | 868 536,40 € | 21 898 487,62 € |
| Année 9 | 928 080,04 € | 833 272,40 € | 20 970 407,58 € |
| Année 10 | 964 736,86 € | 796 615,58 € | 20 005 670,72 € |
| Année 11 | 1 002 841,56 € | 758 510,88 € | 19 002 829,16 € |
| Année 12 | 1 042 451,25 € | 718 901,19 € | 17 960 377,91 € |
| Année 13 | 1 083 625,47 € | 677 726,97 € | 16 876 752,44 € |
| Année 14 | 1 126 425,95 € | 634 926,49 € | 15 750 326,49 € |
| Année 15 | 1 170 916,93 € | 590 435,51 € | 14 579 409,56 € |
| Année 16 | 1 217 165,21 € | 544 187,23 € | 13 362 244,35 € |
| Année 17 | 1 265 240,18 € | 496 112,26 € | 12 097 004,17 € |
| Année 18 | 1 315 213,98 € | 446 138,46 € | 10 781 790,19 € |
| Année 19 | 1 367 161,64 € | 394 190,80 € | 9 414 628,55 € |
| Année 20 | 1 421 161,08 € | 340 191,36 € | 7 993 467,47 € |
| Année 21 | 1 477 293,36 € | 284 059,08 € | 6 516 174,11 € |
| Année 22 | 1 535 642,73 € | 225 709,71 € | 4 980 531,38 € |
| Année 23 | 1 596 296,76 € | 165 055,68 € | 3 384 234,62 € |
| Année 24 | 1 659 346,46 € | 102 005,98 € | 1 724 888,16 € |
| Année 25 | 1 724 888,16 € | 36 465,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 28 160 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 337 920 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.