Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 856 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 372,10 € | 24 372,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 855 € / mois | 69 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 228 480 € | 3 084 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 71 400 € | 2 927 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 34 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 2 856 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 498,41 € | 97 966,79 € | 2 661 501,59 € |
| Année 2 | 201 496,47 € | 90 968,73 € | 2 460 005,12 € |
| Année 3 | 208 746,30 € | 83 718,90 € | 2 251 258,82 € |
| Année 4 | 216 257,02 € | 76 208,18 € | 2 035 001,80 € |
| Année 5 | 224 037,94 € | 68 427,26 € | 1 810 963,86 € |
| Année 6 | 232 098,86 € | 60 366,34 € | 1 578 865,00 € |
| Année 7 | 240 449,80 € | 52 015,40 € | 1 338 415,20 € |
| Année 8 | 249 101,18 € | 43 364,02 € | 1 089 314,02 € |
| Année 9 | 258 063,83 € | 34 401,37 € | 831 250,19 € |
| Année 10 | 267 348,99 € | 25 116,21 € | 563 901,20 € |
| Année 11 | 276 968,23 € | 15 496,97 € | 286 932,97 € |
| Année 12 | 286 932,97 € | 5 531,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 856 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 34 272 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 228 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 71 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.