Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 756 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 518,73 € | 23 518,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 269 € / mois | 67 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 220 480 € | 2 976 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 900 € | 2 824 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 2 756 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 688,17 € | 94 536,59 € | 2 568 311,83 € |
| Année 2 | 194 441,19 € | 87 783,57 € | 2 373 870,64 € |
| Année 3 | 201 437,21 € | 80 787,55 € | 2 172 433,43 € |
| Année 4 | 208 684,92 € | 73 539,84 € | 1 963 748,51 € |
| Année 5 | 216 193,41 € | 66 031,35 € | 1 747 555,10 € |
| Année 6 | 223 972,05 € | 58 252,71 € | 1 523 583,05 € |
| Année 7 | 232 030,58 € | 50 194,18 € | 1 291 552,47 € |
| Année 8 | 240 379,05 € | 41 845,71 € | 1 051 173,42 € |
| Année 9 | 249 027,91 € | 33 196,85 € | 802 145,51 € |
| Année 10 | 257 987,94 € | 24 236,82 € | 544 157,57 € |
| Année 11 | 267 270,37 € | 14 954,39 € | 276 887,20 € |
| Année 12 | 276 887,20 € | 5 338,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 756 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 220 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 68 900 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 072 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 275 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.