Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 889 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 130,15 € | 14 130,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 819 € / mois | 40 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 231 160 € | 3 120 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 238 € | 2 961 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 34 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 889 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 141,63 € | 120 420,17 € | 2 840 358,37 € |
| Année 2 | 51 245,78 € | 118 316,02 € | 2 789 112,59 € |
| Année 3 | 53 440,02 € | 116 121,78 € | 2 735 672,57 € |
| Année 4 | 55 728,21 € | 113 833,59 € | 2 679 944,36 € |
| Année 5 | 58 114,38 € | 111 447,42 € | 2 621 829,98 € |
| Année 6 | 60 602,70 € | 108 959,10 € | 2 561 227,28 € |
| Année 7 | 63 197,59 € | 106 364,21 € | 2 498 029,69 € |
| Année 8 | 65 903,59 € | 103 658,21 € | 2 432 126,10 € |
| Année 9 | 68 725,45 € | 100 836,35 € | 2 363 400,65 € |
| Année 10 | 71 668,14 € | 97 893,66 € | 2 291 732,51 € |
| Année 11 | 74 736,83 € | 94 824,97 € | 2 216 995,68 € |
| Année 12 | 77 936,89 € | 91 624,91 € | 2 139 058,79 € |
| Année 13 | 81 274,01 € | 88 287,79 € | 2 057 784,78 € |
| Année 14 | 84 753,98 € | 84 807,82 € | 1 973 030,80 € |
| Année 15 | 88 383,00 € | 81 178,80 € | 1 884 647,80 € |
| Année 16 | 92 167,38 € | 77 394,42 € | 1 792 480,42 € |
| Année 17 | 96 113,80 € | 73 448,00 € | 1 696 366,62 € |
| Année 18 | 100 229,21 € | 69 332,59 € | 1 596 137,41 € |
| Année 19 | 104 520,81 € | 65 040,99 € | 1 491 616,60 € |
| Année 20 | 108 996,20 € | 60 565,60 € | 1 382 620,40 € |
| Année 21 | 113 663,21 € | 55 898,59 € | 1 268 957,19 € |
| Année 22 | 118 530,02 € | 51 031,78 € | 1 150 427,17 € |
| Année 23 | 123 605,23 € | 45 956,57 € | 1 026 821,94 € |
| Année 24 | 128 897,78 € | 40 664,02 € | 897 924,16 € |
| Année 25 | 134 416,93 € | 35 144,87 € | 763 507,23 € |
| Année 26 | 140 172,39 € | 29 389,41 € | 623 334,84 € |
| Année 27 | 146 174,30 € | 23 387,50 € | 477 160,54 € |
| Année 28 | 152 433,18 € | 17 128,62 € | 324 727,36 € |
| Année 29 | 158 960,06 € | 10 601,74 € | 165 767,30 € |
| Année 30 | 165 767,30 € | 3 795,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 889 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 40 372 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 34 674 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.