Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 891 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 137,49 € | 14 137,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 841 € / mois | 40 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 231 280 € | 3 122 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 275 € | 2 963 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 34 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 891 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 167,20 € | 120 482,68 € | 2 841 832,80 € |
| Année 2 | 51 272,42 € | 118 377,46 € | 2 790 560,38 € |
| Année 3 | 53 467,82 € | 116 182,06 € | 2 737 092,56 € |
| Année 4 | 55 757,22 € | 113 892,66 € | 2 681 335,34 € |
| Année 5 | 58 144,61 € | 111 505,27 € | 2 623 190,73 € |
| Année 6 | 60 634,25 € | 109 015,63 € | 2 562 556,48 € |
| Année 7 | 63 230,49 € | 106 419,39 € | 2 499 325,99 € |
| Année 8 | 65 937,87 € | 103 712,01 € | 2 433 388,12 € |
| Année 9 | 68 761,18 € | 100 888,70 € | 2 364 626,94 € |
| Année 10 | 71 705,43 € | 97 944,45 € | 2 292 921,51 € |
| Année 11 | 74 775,73 € | 94 874,15 € | 2 218 145,78 € |
| Année 12 | 77 977,47 € | 91 672,41 € | 2 140 168,31 € |
| Année 13 | 81 316,30 € | 88 333,58 € | 2 058 852,01 € |
| Année 14 | 84 798,09 € | 84 851,79 € | 1 974 053,92 € |
| Année 15 | 88 428,99 € | 81 220,89 € | 1 885 624,93 € |
| Année 16 | 92 215,35 € | 77 434,53 € | 1 793 409,58 € |
| Année 17 | 96 163,82 € | 73 486,06 € | 1 697 245,76 € |
| Année 18 | 100 281,35 € | 69 368,53 € | 1 596 964,41 € |
| Année 19 | 104 575,20 € | 65 074,68 € | 1 492 389,21 € |
| Année 20 | 109 052,91 € | 60 596,97 € | 1 383 336,30 € |
| Année 21 | 113 722,34 € | 55 927,54 € | 1 269 613,96 € |
| Année 22 | 118 591,71 € | 51 058,17 € | 1 151 022,25 € |
| Année 23 | 123 669,57 € | 45 980,31 € | 1 027 352,68 € |
| Année 24 | 128 964,86 € | 40 685,02 € | 898 387,82 € |
| Année 25 | 134 486,86 € | 35 163,02 € | 763 900,96 € |
| Année 26 | 140 245,31 € | 29 404,57 € | 623 655,65 € |
| Année 27 | 146 250,35 € | 23 399,53 € | 477 405,30 € |
| Année 28 | 152 512,49 € | 17 137,39 € | 324 892,81 € |
| Année 29 | 159 042,80 € | 10 607,08 € | 165 850,01 € |
| Année 30 | 165 850,01 € | 3 797,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 891 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 34 692 € pour cette enveloppe de financement.