Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 917 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 267,08 € | 14 267,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 234 € / mois | 40 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 233 400 € | 3 150 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 938 € | 2 990 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 917 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 617,88 € | 121 587,08 € | 2 867 882,12 € |
| Année 2 | 51 742,42 € | 119 462,54 € | 2 816 139,70 € |
| Année 3 | 53 957,92 € | 117 247,04 € | 2 762 181,78 € |
| Année 4 | 56 268,28 € | 114 936,68 € | 2 705 913,50 € |
| Année 5 | 58 677,60 € | 112 527,36 € | 2 647 235,90 € |
| Année 6 | 61 190,04 € | 110 014,92 € | 2 586 045,86 € |
| Année 7 | 63 810,09 € | 107 394,87 € | 2 522 235,77 € |
| Année 8 | 66 542,30 € | 104 662,66 € | 2 455 693,47 € |
| Année 9 | 69 391,51 € | 101 813,45 € | 2 386 301,96 € |
| Année 10 | 72 362,72 € | 98 842,24 € | 2 313 939,24 € |
| Année 11 | 75 461,16 € | 95 743,80 € | 2 238 478,08 € |
| Année 12 | 78 692,23 € | 92 512,73 € | 2 159 785,85 € |
| Année 13 | 82 061,70 € | 89 143,26 € | 2 077 724,15 € |
| Année 14 | 85 575,40 € | 85 629,56 € | 1 992 148,75 € |
| Année 15 | 89 239,57 € | 81 965,39 € | 1 902 909,18 € |
| Année 16 | 93 060,63 € | 78 144,33 € | 1 809 848,55 € |
| Année 17 | 97 045,30 € | 74 159,66 € | 1 712 803,25 € |
| Année 18 | 101 200,58 € | 70 004,38 € | 1 611 602,67 € |
| Année 19 | 105 533,79 € | 65 671,17 € | 1 506 068,88 € |
| Année 20 | 110 052,53 € | 61 152,43 € | 1 396 016,35 € |
| Année 21 | 114 764,78 € | 56 440,18 € | 1 281 251,57 € |
| Année 22 | 119 678,77 € | 51 526,19 € | 1 161 572,80 € |
| Année 23 | 124 803,18 € | 46 401,78 € | 1 036 769,62 € |
| Année 24 | 130 147,03 € | 41 057,93 € | 906 622,59 € |
| Année 25 | 135 719,63 € | 35 485,33 € | 770 902,96 € |
| Année 26 | 141 530,88 € | 29 674,08 € | 629 372,08 € |
| Année 27 | 147 590,96 € | 23 614,00 € | 481 781,12 € |
| Année 28 | 153 910,52 € | 17 294,44 € | 327 870,60 € |
| Année 29 | 160 500,65 € | 10 704,31 € | 167 369,95 € |
| Année 30 | 167 369,95 € | 3 831,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 917 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 291 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.