Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 917 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 971,50 € | 20 971,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 550 € / mois | 59 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 233 400 € | 3 150 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 938 € | 2 990 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 651,18 € | 102 006,82 € | 2 767 848,82 € |
| Année 2 | 155 097,48 € | 96 560,52 € | 2 612 751,34 € |
| Année 3 | 160 741,98 € | 90 916,02 € | 2 452 009,36 € |
| Année 4 | 166 591,92 € | 85 066,08 € | 2 285 417,44 € |
| Année 5 | 172 654,74 € | 79 003,26 € | 2 112 762,70 € |
| Année 6 | 178 938,23 € | 72 719,77 € | 1 933 824,47 € |
| Année 7 | 185 450,38 € | 66 207,62 € | 1 748 374,09 € |
| Année 8 | 192 199,53 € | 59 458,47 € | 1 556 174,56 € |
| Année 9 | 199 194,29 € | 52 463,71 € | 1 356 980,27 € |
| Année 10 | 206 443,64 € | 45 214,36 € | 1 150 536,63 € |
| Année 11 | 213 956,81 € | 37 701,19 € | 936 579,82 € |
| Année 12 | 221 743,40 € | 29 914,60 € | 714 836,42 € |
| Année 13 | 229 813,38 € | 21 844,62 € | 485 023,04 € |
| Année 14 | 238 177,03 € | 13 480,97 € | 246 846,01 € |
| Année 15 | 246 846,01 € | 4 812,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 917 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.