Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 926 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 271,87 € | 17 271,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 339 € / mois | 49 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 234 080 € | 3 160 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 73 150 € | 2 999 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 696,70 € | 106 565,74 € | 2 825 303,30 € |
| Année 2 | 104 486,31 € | 102 776,13 € | 2 720 816,99 € |
| Année 3 | 108 418,54 € | 98 843,90 € | 2 612 398,45 € |
| Année 4 | 112 498,76 € | 94 763,68 € | 2 499 899,69 € |
| Année 5 | 116 732,54 € | 90 529,90 € | 2 383 167,15 € |
| Année 6 | 121 125,64 € | 86 136,80 € | 2 262 041,51 € |
| Année 7 | 125 684,08 € | 81 578,36 € | 2 136 357,43 € |
| Année 8 | 130 414,08 € | 76 848,36 € | 2 005 943,35 € |
| Année 9 | 135 322,06 € | 71 940,38 € | 1 870 621,29 € |
| Année 10 | 140 414,75 € | 66 847,69 € | 1 730 206,54 € |
| Année 11 | 145 699,13 € | 61 563,31 € | 1 584 507,41 € |
| Année 12 | 151 182,38 € | 56 080,06 € | 1 433 325,03 € |
| Année 13 | 156 871,96 € | 50 390,48 € | 1 276 453,07 € |
| Année 14 | 162 775,67 € | 44 486,77 € | 1 113 677,40 € |
| Année 15 | 168 901,57 € | 38 360,87 € | 944 775,83 € |
| Année 16 | 175 257,98 € | 32 004,46 € | 769 517,85 € |
| Année 17 | 181 853,64 € | 25 408,80 € | 587 664,21 € |
| Année 18 | 188 697,51 € | 18 564,93 € | 398 966,70 € |
| Année 19 | 195 798,95 € | 11 463,49 € | 203 167,75 € |
| Année 20 | 203 167,75 € | 4 094,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 926 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 35 112 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 49 348 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.