Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 926 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 283,40 € | 15 283,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 313 € / mois | 43 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 234 080 € | 3 160 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 73 150 € | 2 999 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 926 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 538,82 € | 112 861,98 € | 2 855 461,18 € |
| Année 2 | 73 339,54 € | 110 061,26 € | 2 782 121,64 € |
| Année 3 | 76 251,47 € | 107 149,33 € | 2 705 870,17 € |
| Année 4 | 79 279,02 € | 104 121,78 € | 2 626 591,15 € |
| Année 5 | 82 426,78 € | 100 974,02 € | 2 544 164,37 € |
| Année 6 | 85 699,49 € | 97 701,31 € | 2 458 464,88 € |
| Année 7 | 89 102,18 € | 94 298,62 € | 2 369 362,70 € |
| Année 8 | 92 639,96 € | 90 760,84 € | 2 276 722,74 € |
| Année 9 | 96 318,17 € | 87 082,63 € | 2 180 404,57 € |
| Année 10 | 100 142,50 € | 83 258,30 € | 2 080 262,07 € |
| Année 11 | 104 118,61 € | 79 282,19 € | 1 976 143,46 € |
| Année 12 | 108 252,61 € | 75 148,19 € | 1 867 890,85 € |
| Année 13 | 112 550,77 € | 70 850,03 € | 1 755 340,08 € |
| Année 14 | 117 019,55 € | 66 381,25 € | 1 638 320,53 € |
| Année 15 | 121 665,79 € | 61 735,01 € | 1 516 654,74 € |
| Année 16 | 126 496,49 € | 56 904,31 € | 1 390 158,25 € |
| Année 17 | 131 518,99 € | 51 881,81 € | 1 258 639,26 € |
| Année 18 | 136 740,93 € | 46 659,87 € | 1 121 898,33 € |
| Année 19 | 142 170,19 € | 41 230,61 € | 979 728,14 € |
| Année 20 | 147 815,02 € | 35 585,78 € | 831 913,12 € |
| Année 21 | 153 683,99 € | 29 716,81 € | 678 229,13 € |
| Année 22 | 159 785,97 € | 23 614,83 € | 518 443,16 € |
| Année 23 | 166 130,21 € | 17 270,59 € | 352 312,95 € |
| Année 24 | 172 726,36 € | 10 674,44 € | 179 586,59 € |
| Année 25 | 179 586,59 € | 3 816,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 926 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 35 112 € pour cette enveloppe de financement.