Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 000 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 258,14 € | 25 258,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 540 € / mois | 72 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 240 000 € | 3 240 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 75 000 € | 3 075 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 45 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 3 000 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 213,11 € | 95 884,57 € | 2 792 786,89 € |
| Année 2 | 214 155,55 € | 88 942,13 € | 2 578 631,34 € |
| Année 3 | 221 330,55 € | 81 767,13 € | 2 357 300,79 € |
| Année 4 | 228 745,96 € | 74 351,72 € | 2 128 554,83 € |
| Année 5 | 236 409,80 € | 66 687,88 € | 1 892 145,03 € |
| Année 6 | 244 330,39 € | 58 767,29 € | 1 647 814,64 € |
| Année 7 | 252 516,38 € | 50 581,30 € | 1 395 298,26 € |
| Année 8 | 260 976,62 € | 42 121,06 € | 1 134 321,64 € |
| Année 9 | 269 720,33 € | 33 377,35 € | 864 601,31 € |
| Année 10 | 278 756,96 € | 24 340,72 € | 585 844,35 € |
| Année 11 | 288 096,36 € | 15 001,32 € | 297 747,99 € |
| Année 12 | 297 747,99 € | 5 349,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 000 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 240 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 75 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.